问答题某房地产公司于2002年11月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2004年11月在此土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑物重装价格为每平方米2500元。该建筑物占土地面积为500平方米，建筑面积为900平方米。目前该建筑物用于出租，每月平均实收租金为30000元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为8%。试根据以上资料评估该宗土地2006年11月的土地使用权价格。
问答题甲公司2007年和2008年发生与或有事项有关的经济业务如下：
(1)甲公司2007年9月与乙公司签订合同，在2008年4月销售10件A商品，单位成本估计为8000元，单位合同价格12000元；如2008年4月末交货，延迟交货的商品价格降为7500元。2007年12月，甲公司因生产线损坏，10件商品尚未投入生产，估计在2008年5月交货。
(2)甲公司2007年10月与丙公司签订合同，在2008年4月销售100件B商品，合同价格每件10000元，单位成本为10100元。2007年12月月末，B商品库存200件。
(3)甲公司2007年1月采用经营租赁方式租人生产线，租期3年。每年租金200万元，2008年12月，市政规划要求公司迁址，决定停产该产品。原经营租赁合同不可撤销，还要持续1年，生产线无法转租。
(4)甲公司和丁公司签订合同，购买10件C商品，合同价格每件10000元。市场上同类商品每件8000元。甲公司购买的商品卖给乙公司，单位8000元。如甲公司单方面撤销合同，应支付违约金为30000元。商品尚未购入。
(5)甲公司与丁公司签订合同，购买10件D商品，合同价格每件10000元。市场上同类商品每件为7000元。甲公司购买的商品卖给乙公司，单价8000元。如甲公司单方面撤销合同，应支付违约金为10000元。商品尚未购入。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。
问答题被评估机组为6年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为50万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。
问答题在机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么?
问答题{{B}} (一){{/B}}
市场法的基本含义与基本前提是什么?
问答题{{B}}(三){{/B}}
被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测该机组的现时全新价格。
(2)确定该机组的成新率。
(3)确定设备的评估值。
问答题某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用的资本化率。
要求：试确定该商誉的评估值。
问答题什么是折现率?
问答题{{B}}(一){{/B}}
某企业有一种已经使用8年的商标，根据历史资料，该企业近6年使用这一商标的产品比同类产品的价格，每套高0.8元，该企业每年生产150万套。该商标产品目前在市场上有良好的销售趋势，产品处于供不应求的状况。据测，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品能生产200万套，每套可获得超额利润0.6元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间为12年，前5年保持目前超额利润水平，后7年可获取的超额利润为40万元，另折现率为15%，请评估此项商标权的价值。
问答题评估对象为某企业2000年购进的一条生产线，账面原值为200万元，2003年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%。专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元(该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
问答题某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。
要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。
问答题甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部。该专利为甲企业外购，账面价值 100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量及保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。
问答题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为120万元，资本化率为12%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加9万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长2%。以上两种情况下该宗房地产的评估价值为多少?
问答题背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，
价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时(两班制)，每年运行20天，实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
问答题某被评估企业基本情况如下：
(1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。
(2)企业适用所得税税率33%。
(3)评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。
(4)该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元。
(5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。
试用年金法评估该企业投资的资本价值
问答题简述《国际评估准则》市场价值的定义。
问答题A企业将一项专利使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系3年前从国外购入，账面成本80万元，3年间物价累计上升25%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，B企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为 12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年。另外，通过对市场供求状况及企业状况分析得知，B企业实际生产能力为年产某型号产品10万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变化不大。该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第1年和第2年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第3年和第4年售价将降为每台450元，第5年降为每台430元，折现率确定为10%。
要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。
问答题{{B}}(三){{/B}}
被评估企业基本情况如下：
(1)评估基准日为2000年12月31日。
(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。
(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。
(4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。
(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。
要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。
问答题{{B}}(四){{/B}}
A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为100万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估。(每月按30天计算)
要求：确定该商业汇票的评估值为多少万元