问答题假定社会平均资金收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%。
要求：试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
问答题美国专业评估执业统一标准中的不动产评估报告有哪几种类型?
问答题在资产评估中运用比较法时需要注意的主要问题是什么?
问答题{{B}} (二){{/B}}
被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估；并得到以下数据：
1．1995年至1999年设备类价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、 120%。
2．被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元。
3．被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业。
4．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为1999年6月30日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)
问答题已知无风险报酬率为4％，市场平均报酬率为9％，A企业β系数为1．15，经专业人员测定A企业特定风险为1．25％，若A企业评估基准日当年股权现金流为100万元，预计未来现金流不变。求A企业股权价值。
问答题如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。
问答题某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台市场售价需降至1400元。据测算，该产品寿命周期还有3年，折现率为10%。试计算经济贬值额(所得税率33%)。
问答题甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下： (1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元。经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为60元／件。 (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6 600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80％。 (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。 要求： (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。 (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。
问答题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5 000平方米，建筑容积率为3．5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 800元／平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12 500元/平方米，销售费用为楼价的2．5％，销售税费为楼价的6．5％，当地银行年贷款利率为6％，开发商要求的投资利润率为15％。 要求： (1)应采用哪种方法评估土地的价值? (2)该方法的适用范围是什么? (3)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
问答题待估企业预计未来4年的预期收益率为200万元、150万元、220万元、240万元，假设本金化率 15%，根据企业情况推断：①从第5年起，企业的年预期收益额将维持240万元；②从第5年起，将在第4年的基础上以4%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。
问答题1．背景 资料
评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
(1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2% 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
(2)经评估人员在I型机组生产厂家询价，I型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较I型机组有较大提高。
(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
(4)被评估I型机组经检测尚可使用7年。
(5)被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
(6)假定折现率为10%。
2．评估要求
(1)基本要求；
根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：
①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；
②针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(3)评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(4)评估结论要求：
用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。
问答题续用前提下进口设备重置成本包括哪些内容?
问答题如何理解和测算机器设备的功能性贬值?
问答题2017年1月1日为评估基准日，A企业2016现金流量为500万元，评估人员预计2017～2019年现金净流量分别为550万元、650万元、760万元，2020年起年现金净流量以3％的固定增长率增长，无风险报酬率4％，市场平均报酬率为9％，甲企业β系数为1．1，债权报酬率为7％，资产负债率始终为0．5，所得税率25％。试计算A企业整体价值。
问答题某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12月31日。
评估人员经收集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第1年末投入200万元，第2年末投入150万元，预计第3年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12%，假定折现率10%，所得税率25%。
要求：评估A公司拟转让探矿权的评估值。
问答题商誉的含义是什么?评估商誉的方法有哪几种?
问答题某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?
要求：
(1)按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
(2)写出计算过程。
(3)写出正确结论。
问答题某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来5年预期利润总额分别为：100万元、120万元、140万元、150万元、160万元；从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。 (2)该企业适用的所得税税率为33%。 (3)据查，评估基准日社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为7%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.5。 (4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试评估该企业的净资产价值。
问答题甲上市公司发行公司债券为建造专用生产线筹集资金，有关资料如下：
(1)2007年12月31日，委托证券公司以7755万元的价格发行3年期分期付息公司债券，该债券面值为8000万元，票面年利率为4.5%，实际年利率为5.64%，每年付息一次，到期后按面值偿还。支付的发行费用与发行期间冻结资金产生的利息收入相等。
(2)生产线建造工程采用出包方式，于2008年1月1日开始动工发行债券所得款项当日全部支付给建造承包商，2009年12月31日所建造生产线达到预定可使用状态。
(3)假定各年度利息的实际支付日期均为下年度的1月10日，2011年1月10日支付2010年度利息，一并偿付面值。
(4)所有款项均以银行存款收付。 要求：
(1)计算甲公司该债券在各年末的摊余成本、应付利息金额、当年应予资本化或费用化的利息金额、利息调整的本年摊销额和年末余额，结果填入表7-1(不需列出计算过程)。
表7-1
应付债利息调整和摊余成本计算表
单位：万元
项目
2007年
12月31日
2008年
12月31日
2009年
12月31日
2010年
12月31日
年末摊余成本
面值
利息调整
合计
当年应予资本化事费用代的利息金额
年末应付利息金额
“利息调整”本年摊销额
(2)分别编制甲公司与债券发行、2008年12月31日和2010年12月31日确认债券利息、2011年1月10日支付利息和面值业务相关的会计分录。(“应付债券”科目应列出明细科目)