问答题{{B}} (一){{/B}} A公司将一项专有技术转让给B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系5年前从国外引入，账面成本180万元，三年间物价累计上涨为15%，该专有技术保护期为15年，已过了5年，尚可保护10年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为6000万元，成本利润率为15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为7年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台，成本费用每台约为520元，未来7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。

问答题甲企业预计未来5年的预期股权自由现金流量为200万元、230万元、260万元、280万元、310万元，第6～10年，每年股权自由现金流量将在前一年的水平上以5％的增长率保持增长，第11年开始，企业股权现金流量保持第10年不变。假定权益回报率为10％，平均资本报酬率为12％，所得税率25％。则A企业的价值为多少?

问答题被估企业预计未来5年的预期收益为10万元、12万元、15万元、16万元和20万元，假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在20万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

问答题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用 (全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。 {{B}} 2003年利润表{{/B}} 单位：元 项目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1 000 000.00 　　减：主营业务成本 3 550 000.00 　　　　主营业务税金及附加 5 55 000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395 000.00 　　加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 7 　　减：营业费用 8 80 000.00 　　　　管理费用 9 100 000.00 　　　　财务费用 10 80 000.00 　　　　　　其中：利息支出 11 80 000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135 000.00 　　加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14 　　　　补贴收入 15 300 000.00 　　　　营业外收入 16 　　减：营业外支出 17 150 000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285 000.00 　　减：所得税(所得税税率为33%) 19 94 050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190 950.00　　评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。　　要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。

问答题某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。 经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产1年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。 要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。

问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/m2·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。

问答题试述资产评估清算假设的内涵和实质。

问答题待估企业预计未来4年的预期收益率为200万元、150万元、220万元、240万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：①从第5年起，企业的年预期收益额将维持240万元；②从第5年起，将在第4年的基础上以4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。

问答题现对甲企业一台自制机床进行评估，企业提供的购建成本资料如下：该设备生产成本6万元，安装费0．5万元，调试费0．2万元，已服役1年，预计使用年限为5年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且生产成本上升了20％；安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40％；调试费用上涨了15％。 要求： (1)请简述机器设备评估的目的。 (2)试评估该机床原地续用的重置全价。 (3)依据现有资料，计算该机床的评估值。

问答题某企业为转让整体资产，需进行评估。 经预测该企业未来5年净利润分别为100万元、80万元、120万元、160万元和150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为140万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为80万元和400万元。 该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元。目前，该企业每年生产产品10万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产12万件。 假定折现率和本金化率均为8%。 要求： 评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路。

问答题现对甲企业的一条国产I型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组于2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料： 2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92％，2013年为104％，2014年为101％，2015年为100％，2016年为107％。 I型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20％；被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70％，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；该机组经过检测尚可以使用6年；与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4．5万元左右。(折现率为10％) 要求： (1)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果。 (2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果。 (3)比较询价法与价格指数法并提出建议。

问答题某宗地位一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3600平方米，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2006年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下： (1)评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50%设计，建筑物共12层，其中1-2层为商业服务用房，3-12层为商品住房。 (2)预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年时间，第一年投入75%的总建筑费用，第二年投入25%的建筑费。 (3)总建筑费估计2500万元，专业费用为总建筑费的6%。 (4)利息率为8%，房地产业的平均利润率为15%。 (5)各种税费综合为地价的5%。 (6)建筑物到2008年10月1日建造完成后，既可以全部售出，预计商业服务用房售价为5000元每平方米，商品房售价为2000元每平方米。 (7)折现率为10% 要求：求该土地使用权价格。

问答题{{B}} (二){{/B}} 分析案例，找出评估报告书中的错误。 评估报告书如下。 海生精密仪器有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1．资产评估机构(略) 2．委托方和资产占有方(略) 3．评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4．评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。 5．评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6．评估依据 (1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复》。 (2)委托方提供的资产清单及其他资料。 (3)有关资产的产权证明及相关资料。 (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。 (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7．评估基准日 1998年9月30日。 8．评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。 9．评估过程(略) 10．评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为 资产总额：41504342元 负债总额：22722000元 净资产价值：18782342元 11．评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年 12月20日起至1999年12月19日止。 12．评估说明 (1)流动资产评估。 1)货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。 2)应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。 3)存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。 4)其他流动资产(略)。 流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。 (2)长期投资评估(略)。 (3)固定资产评估(略)。 (4)其他资产评估(略)。 (5)负债审核确认(略)。 评估结果汇总表(简略格式) 项目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38% 长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51% 负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% 13．其他事项说明(略) 14．评估结果有效的其他条件(略) 15．评估时间 本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止，本报告提交日期为1998年12月20日。 中国注册资产评估师：××(签字盖章) ××资产评估事务所(盖章) 1998年12月20日

问答题简述资源性资产的经济属性。

问答题在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么?

问答题某机电设备，1990年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表所示。 　　　　　　　　　　　 建筑成本项目及原始造价成本表 序号 成本项目 原始成本/元 备 注 1 主材 65120 钢材25t 2 辅材 18400 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 3 外购件 21500 电机、阀 4 人工费 33300 666工时×50元 5 机械费 15200 152小时×100元 成本小计 153520 6 利润 23028 15% 7 税金 32546 21.2% 含税完全成本价 209094 　　在评估基准日：　　(1)钢材价格上涨了30%，人工费上涨了35%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为19328元，电机、阀等外购件现行市场价为22219元，假设利润、税金水平不变。　　(2)由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机构工时也分别节约15%和10%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

问答题现需对A企业于2016年12月31日的企业价值进行评估。已知条件为：评估基准日的债务资本为2000万元，权益资本为7400万元，债务资本回报率为5％，权益资本回报率为10％，企业所得税税率为25％；预测期为4年；未来第5年以后进入永续期，永续期的经济利润永续增长率为3％；预测期第1年至第4年的年末债务资本、权益资本和当年净利润水平如表1。请采用经济利润折现模型的两阶段模型对该企业的整体价值和股东权益价值进行评估。(结果保留2位小数)

问答题{{B}} (一){{/B}} 晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。

问答题某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2 100平方米，评估基准日为2016年12月31日。 (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635 000元。 (2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2．3％；设计费为1．8％；勘察设计费为0．4％；上级单位管理费为2．4％；监理费为1％；质量监督费为0．35％；定额测定费为1．25％；临时施工费为0．35％。 (3)建筑工期为2年，年贷款利率为9．36％。 (4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4：6比例确定。 (5)该建筑物的结构：装修：设备=0．8：0．09：0．11，分数分别为92分、90分和96分。 要求： (1)应采用哪种方法核算建筑物的价值? (2)采用该方法的前提条件是什么? (3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。

问答题资产评估程序通常包括哪些主要环节?