问答题设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
问答题A公司将一项专有技术转让给B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系5年前从国外引入，账面成本180万元，三年间物价累计上涨为15%，该专有技术保护期为15年，已过了5年，尚可保护10年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为6000万元，成本利润率为15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为7年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台，成本费用每台约为520元，未来7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。
要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。
问答题{{B}} (二){{/B}}
某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测所能出现的经济性贬值率。
(2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题企业A评估基准日为2016年年初，基准日投入资本5000万元，经济增加值2017年为200万元，预计2018～2020年以20％的增长率增长，预计2021～2023年增长率分别为15％、10％、8％，2024年开始经济增加值以5％的速度稳定增长，无风险报酬率5％，市场平均报酬率为12％，企业β系数为1．5，企业特定风险1％，负债资本成本为8％，资产负债率为0．6且保持不变，企业收益年期无限等前提下，采用经济利润折现模型的资本化公式计算企业A的整体价值。
问答题某企业2008年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；
(2)该企业适用的所得税税率为25%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；
(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试评估该企业的股东全部权益价值。
问答题A企业预期未来4年现金净流量为1000万元、1250万元、1460万元、1620万元，第5年开始现金净流量以2％的固定增长率增长，无风险报酬率3％，市场平均报酬率为7％，甲企业β系数为1．4，债权报酬率为6％，资产负债率始终为0．6，所得税率25％。计算A企业整体价值。
问答题房地产评估应遵循哪些原则?
问答题通过对某企业的预测，得知未来5年内的收益分别是10万元、20万元、40万元、30万元、10万元。折现率选用10%，试按分段法计算收益现值。
问答题现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。
要求：该采矿权评估价值最接近于多少?
问答题A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1000元/台，比普通同类产品单位售价高100元/台，拟购买专利技术的企业B年生产能力100000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3年支付完价款。
要求：假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值
问答题评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息： 1.A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产； 2.A企业库存钢材l00吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年； 3.库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有l00件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元； 4.库存甲种钢制零件在产品l000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%； 5.甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年； 6.产成品的账面值为完工日期的价值； 7.根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%； 8.甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料； 9.经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。 假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。 试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。
问答题被评估设备购建于1985年，账面价值为30 000元，1990年和1993年进行过两次技术改造，宅要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3 000元和2 000元。1995年对该设备进行评估，假设1985～1995年每年该设备的价格上升率为10%，尚可使用年限为 8年。
要求：试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
问答题简述在建工程评估的几种方法及其评估思路。
问答题如何理解资产评估的市场性特点?
问答题{{B}}(四){{/B}}
简述《国际评估准则》中对市场价值的定义。
问答题成本法的基本要素有哪些?
问答题背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产Ⅰ型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。
评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。
同规格的V型号机组与委托评估的Ⅰ型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，Ⅰ型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，Ⅰ机组的经济使用寿命为15年。
评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时(两班制)，每年运行20天，实际每天运行为18小时。
请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
问答题A企业欲进行重大资产重组，委托B评估事务所进行股权评估。已知评估基准日A企业总资产账面价值5500万元，其中负债账面价值为2000万元，资本成本7％，预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业未来5年股权现金净流量分别为330万元、380万元、440万元、500万元、550万元，第6年起年现金净流量保持4％增长率稳定增长，A企业特定风险为1％，无风险报酬率5％，市场平均报酬率为10％，β系数为1．4，所得税率25％，试计算A企业评估价值。
问答题评估基准日为2016年9月30日，某持续经营企业预付费用账面余额38万元，其中，预付2016年保险金10万元，已摊销5万元；待摊销的低值易耗品余额20万元，现市值为22万元；预付房租5万元，租期为2015年1月30日至2018年1月30日，已摊销租金2万元；应在以前年度结转因成本高而未结转的费用10万元。 要求： (1)根据所学知识请分别简述预付费用、待摊费用的概念以及二者各自的评估方法。 (2)根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
问答题现对甲企业进行应收账款的评估，经核查评估基准日应收账款余额为250万元，根据以前资料，前3年累计坏账损失45万元，应收账款余额累计240万元，并预计发生收款费用4．5万元。 要求： (1)请简述应收账款等流动资产的特点。 (2)应收款项的经济特点是债权以明确的货币金额量化，无论是否约定偿债期，到期偿还的债务额都是事前形成、约定的，那么请简述由此决定的应收账款的评估特点。 (3)根据上述材料计算应收账款的评估值。