问答题某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时吨，该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元千瓦小时，但是政府规定超限额10-20%（含20%）的加价2倍。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性贬值额。
问答题P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元张。（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券
问答题被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地
问答题某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项
问答题某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。＜1 、该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价（假设建设成本和管理费用在开发期内均勾投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。
问答题某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期，在此最后 2 年的租期中，每年可收取净租金 80 万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为 1100 万元，拆除费用为 50 万元，该类不动产的报酬率为 10%。＜1 、请计算该旧办公楼的价值。
问答题评估对象宗地A的具体资料如下： ⑴评估目的：评估宗地A在评估基准日的市场价值。 ⑵评估对象基本情况： 宗地A为一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，规划用途为住宅、公寓，土地使用年限为70年，规划容积率为4。 ⑶宗地开发情况： 不论是用于住宅开发或公寓建设，建设周期均为2年，住宅的建筑费用为每平方米1800元，公寓的建筑费用为每平方米2000元，专业费用均为建筑费用的10%
问答题现因经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日2019年12月31日，甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。（计算结果取整数） 评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息及评估方法汇总如下：要求： （1）A公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。 （2）B公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。 （3）C公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。
问答题某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降
问答题H公司被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下：（1）在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1000件，账面价值为20000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元件。（2）在产品M已加工完成，共有500件，账面价值为1000元，可通过市场调剂且流动性比较好，据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85%的在产
问答题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。市场数据＜1>、评估该租出机器设备的价值。
问答题被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2016年至2020年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益
问答题评估对象位于某市某区，建成于2015年，用途为商业出租，总楼层为地上2层，地下1层，总建筑面积为地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至318国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日，当日的安全利率为2%
问答题评估对象位于某市某区，建成于2015年，用途为商业出租，总楼层为地上2层，地下1层，总建筑面积为地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至318国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日，当日的安全利率为2%
问答题某机器设备于2012年12月31日的购置价值为120万元，2015年12月31日和2018年12月31日分别投资10万元和20万元进行更新改造，该类设备2012年、2015年、2018年、2019年的定基物价指数分别为100%、120%、125%、130%。2019年12月31日，该设备尚可使用3年，每年的净超额运营成本为10万元，折现率为10%，已知（PA,10%,3）＝2.4869。要求:（1
问答题机器设备的清查核实，是确定机器设备是否存在、明确机器设备的存在状态并对其法律权属资料进行核查，为进行机器设备评估提供基础。＜1 、机器设备清查核实一般包括哪些方面？＜2 、机械设备进行微观调查时，安装使用情况主要包括？＜3 、机械设备进行微观调查时，基础信息主要包括？
问答题某评估公司以2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8 800万元，其中：（1）第一项为向B企业投资，投资日期为2010年12月31日，账面原值500万元，占B企业总股本的10%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共10年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的15%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。
问答题某集团委托甲评估机构对其拥有的一台核磁共振仪进行评估，评估专业人员经过对此核磁共振仪的调查决定采用相似比较法进行评估。选定与被评估对象较接近的三个市场参照物。评估对象与参照物的信息如下表：需要调整一下几个因素：（1）制造厂家调整。根据市场调查，在新设备交易市场，纽迈股份有限公司与培安股份有限公司的成品价格相差10%，即纽迈股份有限公司的产品价格比培安股份有限公司的产品价格高10%，以此作为被评估旧设备的调整比例。（2）役龄调整。被评估对象出厂年限是7年，参照物ABC的出厂年限是8年、7年和6年，根据市场同类设备交易价格的统计资料，调整比率为A，+4.9%；B,0%；C，-7.0%回答以下几个问题：（1）假设考虑通货膨胀因素的影响，每个月通货膨胀率上涨0.1%，据此计算三个参照物的交易时间调整系数。（2）假设北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，据此计算三个参照物的交易市场调整系数。（3）填写下表并计算评估对象的评估值。
问答题评估对象位于某市某区，建成于 2015 年，用途为商业出租，总楼层为地上 2 层，地下 1 层，总建筑面积为地上 4210.6 平方米，地下 1980.88 平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至 318 国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018 年 12
问答题某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。 据调查，有关经济技术指标如下： ①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元公顷。 ②投资收益率：10%。 ③林地年地租：600元公顷。 ④当地同年龄参照林分株数450株公顷，