综合题某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）

综合题甲自行车厂将“飞云牌”自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27％支付给甲厂为商标使用费。评估资料如下： (1)预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。根据评估人员预测：预计每辆车可新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。 (2)分成率。按许可合同中确定的按新增利润的27％分成。 (3)假设确定折现率为14％。 要求：(1)确定每年新增净利润； (2)评估该注册商标使用权价值。

综合题被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据： (1)从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2015年至2020年设备价格维持不变； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元； (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%； (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：

综合题某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元，其中抵押贷款1700万元，其余均为信用贷款。 　　资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。　　评估公司经过调查发现：　　（1）债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得齐全的财务会计资料。　　（2）截至评估基准日，债务企业有效资产为3925万元，有效负债为6250万元；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。　　（3）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为285万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。　　（4）在拟处置的债权中，有1700万元的抵押贷款，对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为2200万元，应作为委托人优先受偿债务，土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。　　要求：　　（1）评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。　　（2）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响，请计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）

综合题 H公司被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下： (1)在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1000件，账面价值为20000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元／件； (2)在产品M已加工完成，共有500件，账面价值为1000元，可通过市场调剂且流动性比较好；据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元／件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85％的在产品通过市场调研； (3)在产品N已加工完成，账面价值为5000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品N已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去，经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元： (4)H企业产成品实有数量200台，每台实际成本80元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.57，工资、费用综合调整系数为1.05。 要求：

综合题现因经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日2019年12月31日，甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。（计算结果取整数）　　评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息及评估方法汇总如下：要求：　　（1）A公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。　　（2）B公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。　　（3）C公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。

综合题某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。　　评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。　　单位：万元被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：　　交易案例比较法因素调整表要求：　　（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例　　（2）计算并填出指标差异调整表。

综合题某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2015年进行评估。根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。 要求：

综合题现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下： (1)营林成本：管护费用为10元/亩.年；地租：50元／亩.年； (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米； (3)投资收益率：6％。 要求： (1)收获现值法的定义是什么? (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些? (3)请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。

综合题甲企业购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10 000元，票面利率为7％，单利计息，评估日距到期日一年，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2％的风险报酬率。同时还投资了B企业的非上市普通股20 000股，每股面值1元。在持股期间，B企业每年红利一直很稳定，经评估人员调查分析，B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在12％是有把握的，取折现率10％。甲企业还持有C企业发行的优先股1 000股，每股面值6元，年股息率为15％，经评估人员确定的A企业风险报酬率为2％，如果C企业优先股有可能上市，甲企业打算在3年后将这批优先股出售，预计售价为10 000元。已知当时国库券利率为6％。 要求： (1)评估所拥有的债券的价值时，折现率包括哪些部分? (2)债券投资的特点有哪些? (3)甲企业持有的A企业债券评估值。 (4)甲企业拥有的B企业普通股评估值。 (5)甲企业拥有的C企业的优先股股票的价值。(有小数的，保留小数点后两位)

综合题某机器设备于2012年12月31日的购置价值为120万元，2015年12月31日和2018年12月31日分别投资10万元和20万元进行更新改造，该类设备2012年、2015年、2018年、2019年的定基物价指数分别为100%、120%、125%、130%。2019年12月31日，该设备尚可使用3年，每年的净超额运营成本为10万元，折现率为10%，已知（P/A,10%,3）＝2.4869。要求:（1）简述机器设备的贬值有哪几类，超额运营成本属于哪类。（2）计算该机器设备2019年末的重置成本。（3）计算该机器设备2019年末的实体性贬值。（4）计算该机器设备2019年末的评估值。

综合题甲企业拥有一台数控折弯机，其基本情况如下： 　　（1）该机器重置成本为220万元，已使用6年，其经济使用寿命约为15年。 　　（2）现该机器数控系统损坏，估计修复费用约25万元，其他部分工作正常。 　　（3）随着新技术的发展，该机器技术现已落后，预计未来每年净超额运营成本为6万元。 　　在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设企业所得税率为25%，折现率为10%。 　　要求：计算该机器的评估值。

综合题某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知所得税税率为25%。 要求：

综合题 某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。 要求：该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。

综合题某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。 　　该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。 　　资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。 　　按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3785万元，安装工程造价为705万元。前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。 　　要求： 　　计算该办公楼的评估值。

综合题某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中： 　　第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为l998年l2月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的l5%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共l0年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为－l200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。 　　第二项为向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共l5年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的l6%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。　　第三项为向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增l0%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。 　　第四项为向D企业投资，投资日期为l993年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2005年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每l元折合l股，共计2000万股，为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为l股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7.6元/股。最低价为6.9元/股，收盘价为7.5元/股。 　　在上述资料的基础上，不再考虑其他因素（其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素），假设折现率及资本化率均为12%。 　　【要求】对甲企业的长期投资进行评估。

综合题被评估设备为2011年从新西兰引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万新西兰元。2016年10月进行评估时新西兰厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB价格为35万新西兰元。而国内其他企业2016年6月从新西兰进口同种设备的CIF价格为30万新西兰元。境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0．5％，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0．8％计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％。假设评估时新西兰元与美元的汇率为1．5：1，人民币与美元的汇率为8：1，2016年5一10月进口设备价格没有变化，企业所得税税率为25％。 要求： (1)根据所学知识分别简述第Ⅰ种功能性贬值和第Ⅱ种功能性贬值的含义。 (2)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。

综合题 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断： (1)由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%； (2)企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%； (3)财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%； (4)税金及附加占主营业务收入的5.5%； (5)企业所得税税率为25%。 2003年利润表 项目 本年累计数 一、主营业务收入 1000000.00 减：主营业务成本 550000.00 税金及附加 55000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 395000.00 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 减：销售费用 80000.00 管理费用 100000.00 财务费用 80000.00 其中：利息支出 80000.00 三、营业利润(亏损“-”号填列) 135000.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 补贴收入 300000.00 营业外收入 减：营业外支出 150000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 285000.00 减：所得税(所得税税率为25%) 71250.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 213750.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下： (1)市盈率为10； (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7； (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。 要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)。

综合题某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。　　据调查，有关经济技术指标如下：　　①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。　　②投资收益率：10%。　　③林地年地租：600元/公顷。　　④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。　　要求：　　对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）

综合题评估师采用重置成本法对某火力发电企业进行评估。（1）已经投产10年，平均每年该火力发电厂包括一台300MW亚临界发电机组的发电小时数约4000小时，平均每年的发电量为12亿千瓦时。该机组平均发电煤耗为400克标准煤/千瓦时，目前市场上相同规格型号的发电机组不再生产，新型发电机组的平均发电煤耗为300克标准煤/千瓦时，根据厂家报价计算新机组的完全重置成本为120000万元。（2）根据目前国家有关关停小火电机组的规定，该锅炉可能只允许使用5年，之后将淘汰使用。（3）假设该发电机组实体贬值率为50%。（4）1吨原煤折合标准煤0.772吨，每吨原煤的价格为800元，所得税率25%，折现率为10%，折现率为10%的5年年金现值系数为3.7908）。要求：1.什么是第II种功能性贬值，试计算该发电机组的第II种功能性贬值。2.假设未来的载荷工况与过去相同预计锅炉的剩余寿命有多少年？3.该设备在使用过程中，可能引起经济性贬值的因素有哪些？4.该锅炉的经济性贬值率是多少？