综合题评估对象土地基本数据资料如下：评估对象土地为征用农地，面积为550平方米。土地取得成本为250元/平方米，土地开发成本(包括管理费用)为300元/平方米。土地开发期为2年，第1年投入的开发费占总开发费的3／4，第2年投入的开发费占总开发费的1／4；银行基本建设贷款年利率为8％，土地开发的平均利润率为10％，增值税的征收率为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加为增值税的3％，销售费用为开发后土地售价的3％。 要求： (1)本题应采用哪种方法核算土地的价值? (2)此种方法的适用范围主要是什么? (3)计算评估对象土地开发后的市场价值。
综合题P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。＜1、根据上述资料，计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。
综合题某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日。 (1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元。 (2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%；设计费为1.8%；勘察设计费为0.4%；上级单位管理费为2.4%；监理费为1%；质量监督费为0.35%；定额测定费为1.25%；临时施工费为0.35%。 (3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。 (4)建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4:6比例确定。 (5)该建筑物的结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11，分数分别为92分、90分和96分。 要求：
综合题评估某企业一套大型成套设备，购建于2002年10月30日，评估基准日为2008年10月30日。大型成套设备由2部分组成，其中一部分属于自制非标设备，另外一部分属于外购通用设备。 根据技术经济指标，规定大型成套设备正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2003年初至2006年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2007年初恢复正常使用。 自制非标设备根据设计图纸，该设备的主材为钢材，净耗量为15吨，钢材利用率90%，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元/吨，主要外购件含税价格为55000元，加工工程中发生人工费5 000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15%。成本利润率为15%，设计费率为14%，产量2台，增值税税率为17%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该部分寿命和在大型成套设备相同，还可以使用9年，设备的预计残值率是5%，与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电5000度，每度电0.5元，该企业所得税率为25%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。 在大型成套设备另外一部分外购通用设备，在2006年9月30日更换为全新设备，该设备的当时的购买价格为5万元，到评估基准日，同类设备价格累计上涨了20%。该设备还可以使用3.6年，设备的预计残值率是10%。 要求：⑴计算大型成套设备的重置成本； ⑵计算大型成套设备的两个部分的实体性贬值率和综合的实体性贬值率，并计算实体性贬值额。 ⑶计算大型成套设备的功能性贬值额； ⑷计算该设备的评估值。
综合题被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。 要求：
综合题某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表＜1、请计算三个可比实例的比准价值。
综合题48、被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；(2) 该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;↓(3) 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经齐效益指数为0 7,所得税率为25%;↓(4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。＜1、计算被估设备的重置成本及各项损耗。＜2、计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。
综合题被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2016年至2020年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗（以万元为单位，计算结果保留两位小数）���（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
综合题某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格(离岸价)为8．5万欧元，2015年进行评估。根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10％；现行的海运费率和保险费率分别为5％和0．3％；该类设备进口关税税率为15％，增值税税率为17％；银行财务费率为0．8％，外贸手续费率为1．2％；国内运杂费率为1％，安装费费率为0．5％，基础费费率为1．5％；评估基准日欧元同人民币的比价为1：8。 要求： (1)设备本体的重置成本的计算方法有哪些? (2)根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。
综合题某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2019年1月1日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。 该工业房地产情况如下： （1）建筑面积为4650平方米的工业厂房，于2010年1月1日底建成并投入使用，经济适用年限40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为1136元/平方米，资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。 （2）房地产用地于2008年1月1日取得，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。经查询同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限，基准地价的基准日期为2017年1月1日。 影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为10%，不考虑交易环节税费。 从2017年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5%。 根据基准地价资料，容积率修正系数见下表： 容积率修正系数表要求： （一）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。 （二）计算土地使用权评估单价（元/平方米）。（计算结果保留两位小数） （三）若打分法和年限法权重比为6：4，计算建筑物综合成新率（%）。 （四）计算建筑物评估值。
综合题现对甲企业进行应收账款的评估，经核查评估基准日应收账款余额为250万元，根据以前资料，前3年累计坏账损失45万元，应收账款余额累计240万元，并预计发生收款费用4.5万元。 要求：
综合题 某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。 要求：该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。
综合题因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。 该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。 资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。 资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在1%。 在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。 要求： （1）计算该企业生产线的公允价值。 （2）分析确定该生产线的可收回金额。 （3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。
综合题某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0．85，株数保存率r为93％。前三年相同林分投入调查结果显示： 该地区评估基准日第一年造林投资为4 000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8％。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元／公顷。当地造林成活率要求为85％。 要求： (1)林木资产评估重置成本法的定义是什么? (2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些? (3)该林木资产的评估价值是多少?
综合题已知无风险报酬率为4％，市场平均报酬率为11％，经专业人员测定A企业特定风险为1．5％，A企业评估基准日负债账面价值为520，所有者权益账面价值为400，债务资本成本为7％，加权平均资本成本为8％，所得税率25％。求A企业β系数。
综合题某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2 200元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑重置价格为每平方米3 000元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为4万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元，空置率为10％，每年需要支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为建筑重置价格的1．5％，土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0．2％，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。 要求： (1)适宜采用收益法评估的建(构)筑物有哪些? (2)采用收益法评估建(构)筑物价值时收益期限该如何确定? (3)试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。
综合题机器设备的清查核实，是确定机器设备是否存在、明确机器设备的存在状态并对其法律权属资料进行核查，为进行机器设备评估提供基础。＜1 、机器设备清查核实一般包括哪些方面？＜2 、机械设备进行微观调查时，安装使用情况主要包括？＜3 、机械设备进行微观调查时，基础信息主要包括？
综合题甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15％；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。
综合题某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m 3，杉综合材售价750元/m3。（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m 3代表立方米；hm 2代表公顷。要求：（1）简述用材林林木资产评估主要方法。（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
综合题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2013年12月31日，该酒店2013年的财务状况详见2013年利润表。经评估人员深入调查得知，2013年因为连降暴雨原因被评估企业2013年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于连降暴雨原因公司主营业务收入损失约40％；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50％；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55％；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5％；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5％；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占利息支出的80％；(8)公司无投资收益；(9)因连降暴雨公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因连降暴雨公司营业外支出15万元。评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。