综合题 某公司拟转让一块面积为10公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示： (1)营林生产成本。第一年，造林、抚育费7050元/公顷；第二年，抚育费1800元/公顷；第三年，抚育费1800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。 (2)木材销售价格。杉原木1150元/立方米；杉综合材：主伐木1000元/立方米，间伐木950元/立方米。 (3)木材经营成本。 ①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。 ②检尺费：按出材量9元/立方米。 ③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。 ④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。 ⑤销售费用：销售价的1%。 ⑥管理费：销售价的3%。 ⑦不可预见费：销售价的2%。 (4)税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。 (5)木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。 (6)投资收益率：10%。 (7)出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。 (8)主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。 要求：计算该林地资产评估值。(计算结果以元为单位，取整数)

综合题某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％。并且采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。试确定该企业商誉评估值。

综合题2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。

综合题被评估成套设备购建于2009年12月，账面价值100万元，2014年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2019年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据： (1)从2009年到2014年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2014年至2019年设备价格维持不变； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元； (3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%； (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。已知(P/A，10%，5)=3.7908。 要求：

综合题评估基准日为2016年12月31日，基准日A企业资产负债率为0．45，且未来保持不变，负债成本为6％。评估人员预计2017～2020年现金净流量分别为300万元、450万元、600万元、700万元，2021年起年现金净流量保持上一年不变，无风险报酬率3％，市场平均报酬率为9％，可比上市公司调整后有财务杠杆β系数为1．2，可比上市公司资产负债率为0．6。所得税率25％。计算A企业整体价值。

综合题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。市场数据＜1、评估该租出机器设备的价值。

综合题某评估公司以2017年12月31日为评估基准日对丙企业进行评估，丙企业账面有3项长期股权投资，具体如下： 　　（1）第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2006年8月31日，投资成本550万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知，A公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于一年前完全停产，无法继续经营。 　　（2）第二项为向B公司投资，投资日期为2007年12月31日，投资额800万元，占B公司总股本的10.5%。根据投资合同，丙企业全部以现金投入，合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报，每年末支付一次，合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司提供的审计报告，B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元，公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上，且经营稳定。 　　（3）第三项为向C公司投资，投资日期为2010年1月1日，投资额5000万元，占C公司总股本的80%。C公司是由丙企业发起设立的，根据合同规定，只要C公司不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表，截至评估基准日C公司净资产为10000万元，2017年度的净利润为1200万元，在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C公司为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。 　　在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。 　　要求： 　　对丙企业的上述长期股权投资进行评估。

综合题甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8 500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。　　经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了5%，美元对人民币的汇率1:6.8。　　评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。　　假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。　　【要求】评估进口成套设备A的价值。

综合题评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3%，2013年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平，折现率为15%。 要求：

综合题某公司拟转让 8 公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积 8公顷，蓄积量 1200 立方米。其地利系数为 0.80。参照案例 A：某公司 3 年前花 250 000 元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林 7 公顷，蓄积量 1000 立方米，其地利系数为 1.10。目前，木材销售价格由 3 年前的680 元/立方米上涨为现在的 800 元/立方米。参照案例 B：附近林场 2 年前花 177780 元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为 20 厘米的杉木成熟林 6 公顷，其蓄积量为 1000 立方米，地利系数为 0.90。2 年前杉原木材销售价格为 750 元/ 立方米。参照案例 C：某个体户近期花 120 000 元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林 3 公顷，蓄积量 600 立方米，地利系数为 1.03。＜1 、根据题中资料，应用何种方法评估？如何操作？＜2 、计算该杉木成熟林评估值。＜3 、评估结论

综合题某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10-20%（含20%）的加价2倍。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性贬值额。

综合题某企业根据中国会计准则的要求，对资产组W进行减值测试，委托评估机构对资产组W进行评估。 资产组W由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组W在评估基准日2019年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 (1)公允价值评估的假设条件。 ①资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2020年至2024年资产组W的净现金流量为730.62万元、759.00万元、791.12万元、823.25万元、855.37万元，从2025年起，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。 ②处置费用为50万元。 (2)使用价值评估的假设条件。 ①2020年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2021年至2024年企业经营状况与市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。 ②2024年末资产组W的变现价值为5000万元。 (3)该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%。 要求：

综合题某国有林场拟转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1 500立方米。其地利系数为0．90。 参照案例A：某公司1年前花190 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林8公顷，蓄积量900立方米，其地利系数为1．00。目前，木材销售价格由1年前的800元/立方米上涨为现在的900元／立方米。 参照案例B：附近林场半年前花200 000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为1 000立方米，地利系数为0．90。半年前杉原木材销售价格为850元／立方米。 参照案例C：某个体户近期花150 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1．05。 要求： (1)在南方国有林区或者一些少林省，多采用几级规划，各是什么? (2)市场比较法的定义是什么? (3)该林木资产的评估价值是多少?

综合题某企业评估基准日2016年12月31日账面预付费用余额为590 000元，其中，当年2月31日预付未来一年的保险金240 000元，已摊销140 000元；尚待摊销的低值易耗品200 000元。此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；2016年7月1日预付未来一年房租340 000元，已摊销170 000元；前几年因成本高而未结转的费用120 000元。 要求： (1)根据所学知识简述流动资产评估的目的以及流动资产评估的方式。 (2)请简述在用低值易耗品与在库低值易耗品的评估方法。 (3)根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。

综合题评估机构对甲企业的下列资产进行了评估，具体情况如下：（1）甲企业总部位于广州，甲企业中A材料系一个月前从杭州购进，材料明细账的记载为：数量8000千克，单价500元/千克，运杂费为800元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有2000千克。（2）甲企业B低值易耗品，原价是1200元，预计使用1年，现在已经使用了8个月，评估时该低值易耗品现行市价为3000元。采用成本法进行评估。取得该低值易耗品时该同类低值易耗品的市场价格为1500万元。（3）经核实，甲企业应收账款实有金额为950000元，具体发生情况如下表所示：（4）甲公司拥有P公司（非上市公司）的普通股股票100万股，每股面值1元，持有期间每年股利收益率均为10%，评估人员经过调查后发现，前3年可以保持10%的收益率，从第4年开始，收益率提高10%个百分点，并且一直持续下去。假定该P公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%。（计算结果保留整数）＜1、根据资料（1）和资料（2），计算A材料和B低值易耗品的评估值；＜2、根据资料（3），计算坏账金额及应收账款的评估值；＜3、根据资料（4），计算该股票的评估值。

综合题某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.4%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%,第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为4.75%，基准日美元兑人民币汇率为6.93。　　要求：计算该设备的重置成本。

综合题评估对象位于某市某区，建成于2015年，用途为商业出租，总楼层为地上2层，地下1层，总建筑面积为地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至318国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日，当日的安全利率为2%。资料一：该建筑物目前时点是出租状态，租赁合同期限为5年，约定的每年的租金为：2022年12月31日租约到期后，评估对象将被转售，本次转售成本不予考虑，预计转售价格为20000元/平方米。资料二：根据目前不动产租赁市场的成本因素进行分析，主要包括运营费用、税金。运营费用包括管理费用、维修费用、保险费用，税金包括增值税、城市维护建设税等。其中管理费为房地产出租年租金收入的1.2%。维修费按房屋重置价的1.5%计算，保险费为房屋重置价的0.3%。税金为年租金收入的10%（此税金包括所有应缴纳的税费）。资料三：评估对象主体结构为钢混结构，参照当地各类结构房屋重置价及耐用年限等标准，结合评估人员实地踏勘调查，确定评估对象的重置价格为2310元/平方米。资料四：考虑当前不动产租赁的平均收益状况、评估对象的地理位置、评估对象的用途等因素，结合对评估对象所在区域不动产市场的调查了解，当前不动产政策变化较快，不动产投资存在一定的风险，本次评估风险调整值为5%。要求：（1）简述运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件。（2）计算自评估基准日至租约结束各年的净收益。（计算结果以万元表示）（3）按照安全利率加风险调整值法计算不动产适用的报酬率。（4）计算评估对象的评估值。（计算结果以万元表示）

综合题P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。根据上述资料，计算债券的评估值。

综合题 某评估机构以2019年1月1日为评估基准日对乙企业进行评估，乙企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中： 第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2010年12月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定乙企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为-1200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。 第二项为向B企业投资，投资日期为2016年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，乙企业全部以现金投入，合同期共15年。合同约定B企业每年按乙企业投资额的16%作为乙企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向乙企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。 第三项为向C企业投资，投资日期为2015年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70%。C企业是由乙企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2018年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。 第四项为向D企业投资，投资日期为2005年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2017年上市。经调查得知，在乙企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股，为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为1股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7.6元/股。最低价为6.9元/股，收盘价为7.5元/股。 在上述资料的基础上，不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素)，假设折现率及资本化率均为12%。 要求：对乙企业的长期投资进行评估。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

选择题 下列各项中不属于债券投资特点的是______。