综合题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为3200平方米，容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率为90%，每建筑平方米的年租金预计为400元，年出租费用为年租金的25%。建筑费为每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，管理费用为建造成本的2%，建筑费、专业费、管理费用在建设期内均匀投入。在工期一半时，可以开始进行广告宣传，其销售费用率为不动产价值的0.5%。当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%，不动产综合折现率为8%。 要求：
综合题甲公司委托某评估机构拟对其拥有的建筑面积4650平方米的工业厂房，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2009年4月1日取得，取得成本为150万元。评估基准日为2019年4月1日。经查询2016年1月1日同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限。资料显示，从2016年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5%。土地容积率修正系数如下表所示，其他因素的修正系数为1.0500。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2010年3月底建成并投入使用，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90，60，85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为400万元，安装工程造价为60万元。前期费用率为2%，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%，折现率为10%。
容积率修正系数表
容积率
1.6
1.7
1.8
1.9
2.0
2.1
2.2
修正系数
0.7502
0.9905
1.0042
1.0403
1.0800
1.1213
1.0729
要求：
综合题甲资产管理公司拟处置金融不良资产3500万元，其中抵押贷款1000万元，其余均为信用贷款。甲资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该债权。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业偿债能力进行分析评估。评估公司经过调查发现：债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得较齐全的财务会计资料，债务企业有效资产为3500万元，有效负债为6000万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共90万元。 债务企业以自有的运输设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次运输设备评估值为250万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。在拟处置的债权中，1000万元为厂房抵押贷款，应作为甲资产管理公司优先受偿债务，本次厂房评估价值为1200万元。 要求：
综合题评估一套大型成套设备，购建于2014年4月30日，评估基准日为2020年4月30日。该大型成套设备由两部分组成，其中一部分属于自制非标设备，另外一部分属于外购通用设备。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料： (1)根据技术经济指标，大型成套设备正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2015年初至2017年末期间在市场上供不应求，在此期间该设备每天实际运转时间为10小时，自2018年初恢复正常使用。 (2)自制非标设备根据设计图纸，该设备的主材为钢材，净耗量为15吨，钢材利用率90%，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件价格为55000元(不含税)，加工工程中发生人工费5000元，冷加工费为30000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15%。成本利润率为15%，设计费率为14%，产量2台。另外，经工程技术人员现场鉴定，该部分寿命和大型成套设备相同，还可以使用9年，设备的预计残值率是5%，与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电5000度，每度电0.5元，该企业所得税率为25%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。 (3)外购通用设备在2017年4月30日更换为全新设备，该设备的当时的购买价格为5万元，到评估基准日，同类设备价格累计上涨了20%。该设备还可以使用9年，设备的预计残值率是10%。 要求：
综合题某企业拥有A音响生产线，属于2年前购入的二手设备，购入时已使用了5年且利用率为60%，截至评估基准日该企业已经使用2年，生产能力达到设计标准。A音响生产线现在市场上已经停产，取而代之的是B音响，工艺和技术更强，生产能力是A音响生产线的2倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长，无法购入现货，B音响生产线需要提前向厂家订货，出厂价为200万元(不含税)且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产，约1年后交付验收，验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费6万元。A音响还能继续使用5年，如果换B音响的话每年平均投入产能预计可以节约费用4万元/年(年中折现)。已知所得税税率为25%，生产能力规模指数为0.8，银行年利率为4.35%，折现率为10%。 要求：
多选题 下列关于长期应收款评估的说法正确的是______。
多选题 关于证券投资基金的评估，下列说法正确的是______。
多选题 评估人员判断设备功能性贬值的基本依据是______。
多选题 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有______。
多选题 投资性房地产公允价值的评估中，下列关于预测未来净收益的表述，正确的是______。
多选题 下列关于机器设备评估的说法正确的有______。
多选题 运用专家打分法评估单个不良债权价值时，可选择的方法包括______。
多选题 采用市场法评估花卉资产价值时，确定调整系数需要考虑的因素有______。
多选题 关于应收账款评估方法说法正确的是______。
多选题 下列关于森林更新采伐管理相关规定的说法正确的是______。
多选题 采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有______。
多选题 对具有控制权股权进行评估时，需要对被投资企业的______会计凭证进行重点抽查。
多选题 某设备3年前以100万购置，自购入后先在户外闲置1年，后连续使用2年，目前同型号新产品市场价80万元，性能与原设备相同，评估该设备时应考虑的磨损有______。
多选题 运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有______。
多选题 下列关于林权抵押的说法，正确的是______。