问答题某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表1表2

问答题某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至第十年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。　　{{B}}门窗框尺寸表{{/B}}　　　　　　　单位：mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C11800×1800木C31500×1800木M22000×2400铝合金C21750×1800铝合金M11000×1960纤维板C51800×1800铝合金

问答题某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 项目 人工费 材料费 机械使用费 基础工程 525833 3480552 1888265 结构工程 212206 1560693 364238 屋面工程 42220 441601 装饰工程 164017 1669536 其他直接费 850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162 540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。

问答题某“小型住宅”[见下页图(a)]为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

问答题(一)某住宅楼3215.85m2，基土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预算造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。

问答题背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资(人民币)4500O万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

问答题综合题第四题（18分）： 评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。 评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。 问题： 1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。 2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。 3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。 4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。 5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。 （计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）

问答题(五)某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。{{B}}表2工程造价及费用构成{{/B}}项目平米其中各项费用占总造价百分比(%)间接费利润税金直接费人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06

问答题拟建教学楼建筑面积为3000m2，类似工程的建筑面积为3100m2，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比率为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费 3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1＝1.02；材料费k2=1.05；机械使用费 k3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用足k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

问答题某5层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高1.560m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C11800×1800木C31500×1800本M22000×2400铝合金C21750×1800铝合金M11000×1960纤维板C51800×1800铝合金求：(1)办公楼建筑面积。(2)水泥砂浆外墙抹灰工程量。(3)门窗工程量。

问答题(二)拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均 350元/m，拟建工程综合费率为20%。 问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

问答题某多层砖混结构基础平面及断面图如下图(a，b)所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带形基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm，求：(1)砖基础工程量。(2)钢筋混凝土带形基础及垫层工程量。

问答题第一题（10分）： （一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。 问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？ 2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？ 3、排架结构中支撑的种类有哪些？ 4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？

问答题背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为 100%。基本数据如下： ①固定资产投资 年注入流动资金5000万元；③预测年营业收20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5％；⑤预计 年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33％；⑦回收固定资产余值5000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的静态投资回收期。

问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

问答题试计算如图所示的某工程现浇YL—1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。要求：1．计算直筋长度。2．计算弯起钢筋长度。3．计算箍筋长度。4．计算钢筋总长。

问答题某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 预算单价表 序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元) 1 人工 工日 3 950 30 2 钢筋Φ10以内 t 55 2 800 3 钢筋Φ10以外 t 10 2 750 4 铝合金型材 t 1.5 16 500 5 扁钢 t 3 2 370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖150×75 m 2 860 22 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m 2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340