问答题某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖套设备各部分的残值率均为5%。 问题： (1)试计算该厂房的重置价值。 (2)计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么? (3)试计算该厂房的平均年损耗额的损耗总额。 (4)经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额及损耗总额 (5)综合问题(3)和问题(4)的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。　　　　　　　　　　　　　　　　表1某地区砖混结构住宅概算指标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2工程造价及费用构成项目平米其中各项费用占总造价百分比(%)直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06

问答题(五) 某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4 200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5=0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

问答题(三)下图为某房屋基础出及断面图，请依据图示尺寸求出：1．基础断面面积。2．砖基础工程量。3．混凝土垫层工程量。

问答题拟建某工业生产项目，基础数据如下： (1)建设投资5058.9万元(其中，含无形资产投资600万元)。建设期2年，运营期8年。 (2)本项目建设投资资金来源为贷款和资本金。贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元，贷款年利率为10%(按年计息)，在运营期前3年内等额还本，建设期不付息，运营期每年年末付息。运营期各年可供分配利润在提取法定和任意盈余公积金后，首先满足借款还本需求，剩余资金全部用于投资方利润分配。无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产残值300万元，按照直线法折旧，折旧年限为12年。资本金在建设期内均匀投入。 (3)本项目第3年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的50%，第4年达到设计生产能力的80%，以后各年均达到设计生产能力的100%。流动资金全部为资本金。 (4)建设项目的资金收入、收益、成本费用表参见教材。 (5)任意公积金按照净利润的5%提取。行业基准收益率为12%，行业的总投资收益率为20%，资本金净利润为25%。 要求： (1)编制本项目的借款还本付息计划表、利润与利润分配表、项目投资现金流量和项目资本金现金流量表。 (2)计算项目的盈利能力指标和偿债能力指标。 (3)分别从盈利能力角度和偿债能力角度分析项目的可行性。

问答题某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 预算单价表 序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元) 1 　人工 工日 3 950 30 2 　钢筋Φ10以内 t 55 2 800 3 　钢筋Φ10以外 t 10 2 750 4 　铝合金型材 t 1.5 16 500 5 　扁钢 t 3 2 370 6 　普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 　石 t 530 27 8 　砂 t 730 36 9 　面砖150×75 m2 860 22 10 　普通黏土砖 千块 150 167 11 　预制水磨石板 m2 730 88 12 　电动打夯机 台班 22 776 13 　载重汽车6t 台班 12 340

问答题某住宅楼3215.85m2，基土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预算造价为57.96万元 (2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。 {{B}} 某地土建工程万元定额(2002年){{/B}} 序号 名称 材料规格 单位 数量 万元基价 占造价比重(%) 2005年拟建住宅与地价 单价/元 合价/元 1 人工费 工日 568 1.83 1039 5.6 40元/工日 2 钢筋 φ10以上,占65%φ10以下，占35% t 4.05 751.1 3042 3800元/t 型钢 ＜100×75×8，占60%＜100×75×9，占15%1200×102，占5%钢板占，50% t 2.07 901.6 1866 3950元/t 3 木材 二级松圆木 m3 3.56 203.4 724 640元/m3 4 水泥 525号 t 21.35 101.5 2167 152元/t 5 砂子 净黄砂 m3 50.65 15.5 785 21元/m3 6 石子 m3 51.37 18.7 961 39元/m3 7 红砖 千块 21.67 63.7 1308 102元/千块 8 铝合金高 m2 12.31 42.21 520 63元/m3 9 其他 元 3000 3000 6500元 2～9项小计(材料费) 14445 78 10 施工机械费 元 1050 1050 机械台班系数1.1 合计 人工费+材料费+机械费 元 16534 5.7% 11 综合费用 1986 10.7% 拟建地综合率17.5% 合计 18250 100% 问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。

问答题(三)某砖混结构住宅建筑面积为5900m2，其工程结构牲与在同一地区的概算指标(见表2)内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　{{B}}表2某地区砖混结构住宅概算指标{{/B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　{{B}}工程造价及费用组成{{/B}}项目平米指标/(元/m2)其中各项费用占造价百分比(%)直接工程费企业管理费其他间接费利润税金人工费材料费机械费其他直接费工程总造价1350.809.2660.152.305.287.875.786.283.08其中土建工程给排水工程电照工程1210.5080.2060.109.495.857.0359.6868.5263.172.440.650.485.314.555.487.896.968.345.775.396.446.345.016.003.083.073.06

问答题(二) 我国地域辽阔，在不同的地区分布着各种不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。 问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。 表8-1 某地区砖混结构住宅概算指标 工程名称 ××住宅 结构类型 砖混结构 建筑层数 6层 建筑面积 3800平方米 施工地点 ××市 竣工日期 1996年6月 结构特征 基础 墙体 楼面 地面 混凝土带型基础 240空心砖墙 预应力空心板 混凝土地面，水泥砂浆面层 屋面 门窗 装饰 电照 给排水 炉渣找坡，油毡防水 钢窗、木窗、术门 混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面 槽板明敷线路、白炽灯 镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器 表8-2 工程造价及费用构成 项目 平方米指标(元/m2) 其中各项费用占总造价百分比(%) 直接费 间接费 利润 税金 人工费 材料费 机械费 措施费 直接费 工程总造价 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08 其中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08 给排水工程 82.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07 电照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06

问答题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。

问答题综合题第三题（12分） （三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。 表1： 上位指标权重计算表 指标 适用 安全 美观 其他 适用 ╱ 8 9 7 安全 ╱ 6 4 美观 ╱ 4 其他 ╱ 下位指标及相应的重要性如表2所示。 上位指标及权重 适用性 安全性 美观 其他 下位指标 平面布置 空间布置 采光通风 层高层数 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外装修 室内装修 工程造价 环境协调 交通状况 其他配套 重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60 指标权重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90 考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。 表3： 评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。 问题： 1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。 2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。 3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。 4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。 （计算结果保留2位小数，百分数保留整数）

问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

问答题房屋建筑工程的地基质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故、影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 问题： (1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么? (2)特殊土地基产生工程事故及其原因是什么?

问答题某住宅楼3215.85m2，某土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。

问答题某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期为2年，生产期为13年，其他有关数据如下： (1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元。 (2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元。 (3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产。 (4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为 740万元。 (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回。 (6)年利率为10%，行业基准动态投资回收期为9年。 (7)各现金流量均发生在年末。 要求： 1．编制该项目全部投资现金流量表。 2．计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。 3．列式计算动态投资回收期。 4．分析项目是否可行，并说明理由。 (折现系数保留三位小数，其余保留两位)

问答题拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木 1 400元/m3，铝合金门窗平均350元/m3，拟建工程综合费率为20%。 要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

问答题某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投人建设资金的60%，第二年投人40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资 回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计 算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题房屋基础埋深与哪些因素有关?

问答题某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请计算其建筑面积。　　　