问答题(二)假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m2，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

问答题为防止建筑物在各类荷载作用下产生变形破坏，要在建筑物上事先分别设置伸缩缝、沉降缝及抗震缝，请回答下列问题：1．伸缩缝的主要作用是什么?2．在哪些情况下应留设沉降缝?3．伸缩缝和沉降缝在构造上最主要的区别是什么?4．工程中有时将抗震缝和沉降缝合二而一留设，此时在构造上应按什么要求来留设?5．现有一建筑，分A、B两区，留有抗震缝，其平面示意图如下(图中尺寸均为外轮廓尺寸)：A区为5层，B区为20层。问：该抗震缝的计算建筑面积应为多少?

问答题试计算图6-4所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C25)的钢筋工程量(净用量)。YL-1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为Ⅰ级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

问答题某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为；人工费K1＝1.02；材料费K2=1.05；机械费K3= 0.99；其他直接费K4＝1.04；综合费K2=0.95。 (计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

问答题预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，请问： (1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? (2)预制板接头处的钢筋应如何处置? (3)预制板接头处的板缝应如何处置? (4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?

问答题(三) 简述《建筑工程建筑面积计算规范》中关于单层建筑物的建筑面积的规定。

问答题某多层砖混结构基础平面及断面图如图6-2所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。求：(1)砖基础工程量；(2)钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

问答题(二) 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： 1．用使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

问答题拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员的分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1～F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11～F14表示；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21～F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31～F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41～F43表示。由此建立了功能评价指标体系。 评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。 经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。 要求： (1)试用04法计算各上位指标的权重； (2)计算各指标的权重； (3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。 表1　　　　　　　　　　　　上位指标与下位指标关系 上位 指标 适用 F1 安全 F2 美观 F3 其他 F4 下位 指标 平面 布置 F11 空间 布置 F12 采光 通风 F13 层高 层数 F14 牢固 耐用 F21 三防 措施 F22 建筑 造型 F31 室外 装修 F32 室内 装修 F33 环境 协调 F41 工程 造价 F42 其他 配套 F43 重要性 30% 25% 25% 20% 60% 40% 20% 20% 60% 25% 35% 40% 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2　　　　　　　　　　　　　　　指标打分表 上位 指标 下位指标 等级 好 (10) 较好 (8) 一般 (6) 较差 (4) 差 (2) 适用F1 　平面布置F11 √ 　空间布置F12 √ 　采光通风F13 √ 　层高层数F14 √ 安全F2 　牢固耐用F21 √ 　三防措施F22 √ 美观F3 　建筑造型F31 √ 　室外装修F32 √ 　室内装修F33 √ 其他F4 　环境协调F41 √ 　工程造价F42 √ 　其他配套F43 √ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3　　　　　　　　　　　　功能评价综合得分计算表 上位 指标 下位指标 指标权重 功能满足 程序得分 指标得分 适用F1 　平面布置F11 　空间布置F12 　采光通风F13 　层高层数F14 安全F2 　牢固耐用F21 　三防措施F22 美观F3 　建筑造型F31 　室外装修F32 　室内装修F33 其他F4 　环境协调F41 　工程造价F42 　其他配套F43 功能评价综合得分

问答题某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投人建设资金的60%，第二年投人40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资 回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计 算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表1表2

问答题某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至第十年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。　　{{B}}门窗框尺寸表{{/B}}　　　　　　　单位：mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C11800×1800木C31500×1800木M22000×2400铝合金C21750×1800铝合金M11000×1960纤维板C51800×1800铝合金

问答题某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 项目 人工费 材料费 机械使用费 基础工程 525833 3480552 1888265 结构工程 212206 1560693 364238 屋面工程 42220 441601 装饰工程 164017 1669536 其他直接费 850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162 540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。

问答题某“小型住宅”[见下页图(a)]为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

问答题(一)某住宅楼3215.85m2，基土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预算造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。

问答题背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资(人民币)4500O万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

问答题综合题第四题（18分）： 评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。 评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。 问题： 1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。 2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。 3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。 4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。 5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。 （计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）