问答题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。
问答题综合题第三题（12分）
（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。
表1： 上位指标权重计算表
指标 适用 安全 美观 其他
适用 ╱ 8 9 7
安全 ╱ 6 4
美观 ╱ 4
其他 ╱
下位指标及相应的重要性如表2所示。
上位指标及权重 适用性 安全性 美观 其他
下位指标 平面布置 空间布置 采光通风 层高层数 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外装修 室内装修 工程造价 环境协调 交通状况 其他配套
重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60
指标权重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90
考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。
表3：
评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。
问题：
1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。
2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。
3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。
4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。
（计算结果保留2位小数，百分数保留整数）
问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题房屋建筑工程的地基质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成的工程事故、影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。
问题：
(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?
(2)特殊土地基产生工程事故及其原因是什么?
问答题某住宅楼3215.85m2，某土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。
问答题某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期为2年，生产期为13年，其他有关数据如下： (1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元。 (2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元。 (3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产。 (4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为 740万元。 (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回。 (6)年利率为10%，行业基准动态投资回收期为9年。 (7)各现金流量均发生在年末。 要求： 1．编制该项目全部投资现金流量表。 2．计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。 3．列式计算动态投资回收期。 4．分析项目是否可行，并说明理由。 (折现系数保留三位小数，其余保留两位)
问答题拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木 1 400元/m3，铝合金门窗平均350元/m3，拟建工程综合费率为20%。 要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
问答题某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投人建设资金的60%，第二年投人40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资
回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。
要求：
(1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
(2)编制项目还本付息表。
(3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计
算式)。
(4)编制项目自有资金现金流量表。
(5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。
问答题房屋基础埋深与哪些因素有关?
问答题某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请计算其建筑面积。
问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表1某地区砖混结构住宅概算指标表2工程造价及费用构成
问答题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：计算各部位的损耗率和成新率。
问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。{{B}}表2工程造价及费用构成{{/B}}项目平米其中各项费用占总造价百分比(%)间接费利润税金直接费人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06
问答题试计算图6-4所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL-1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为Ⅰ级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。
问答题(一)简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。
问答题拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木 1 400元/m3，铝合金门窗平均350元/m3，拟建工程综合费率为20%。 要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
问答题某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见表。{{B}}门窗框尺寸表{{/B}}门窗代号尺寸备注C11800×1800木C21750×1800铝和金C31500×1800木M11000×1960木M22000×2400铝合金C51800×1800铝合金要求：
问答题(一)某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 单位：元
项 目
人 工 费
材 料 费
机械使用费
基础工程
525833
3480552
1888265
结构工程
212206
1560693
364238
屋面工程
42220
441601
装饰工程
164017
1669536
其他直接费
850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。
问答题某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。 要求计算： (1)基础土方挖方总量。 (2)投标人报价计算。 (3)综合单价计算。
问答题拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1 400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%。 要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。