问答题某项目预计建设投资为3.100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期(pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。
问答题某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0m2×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9m2×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。
问答题某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图(b1、b2)为其独立柱基础断面图和平面结构示意图，已知楼层高为3.60m，屋顶楼板标高为14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400。主梁L1断面300×600，次梁L2断面300×400。求主体结构柱、梁工程量。
问答题(三)假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题(三)
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
问题：
1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。
2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。
3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?
问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题： 1．按使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。
问答题(一)某住宅楼3215.85m2，基土建工程预算造价185.38元/m2，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。 {{B}}某地土建工程万元定额{{/B}}(2002)问题：1．采用何种方法进行工程概算?2．求拟建类似住宅楼3500m2土建工程`概算平方米造价和总造价。
问答题(一)某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请计算其建筑面积。
问答题拟建办公楼建筑面积为3000平方米．类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机构使用费6%；措施费3%；其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05：机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。
问答题某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 {{B}}单位：元{{/B}}
项目
人工费
材料费
机械使用费
基础工程
525833
3480552
1888265
结构工程
212206
1560693
364238
屋面工程
42220
441601
装饰工程
164017
1669536
其他直接费
850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。
问答题某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求： 1．按使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。
问答题(十)某二层砖混结构别墅如附图，外墙厚370mm，内墙厚240mm，层高均为3m；屋顶女儿墙高500m；铝合金窗框外围尺寸：C1为880mm×l480mm，C2为1780×1480mm；铝合金门框外围尺寸：Mi为1480mm×2680mm，M2为880mm×2380mm~地面为混凝土地面。请计算下列工程量：1．建筑面积。2．平整场地。3，铝合金门。4．铝合金窗。5．砖外墙。6．砖女儿墙。7．混凝土地面第(一)题附图。首层平面图
问答题(四) 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题(三)某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期为2年，生产期为13
年，其他有关数据如下：
(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元。
(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元。
(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产。
(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为 740万元。
(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回。
(6)年利率为10%，行业基准动态投资回收期为9年。
(7)各现金流量均发生在年末。
要求：
1．编制该项目全部投资现金流量表。
2．计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。
3．列式计算动态投资回收期。
4．分析项目是否可行，并说明理由。
(折现系数保留三位小数，其余保留两位)
问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。 要求： (1)用使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
问答题某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 单位：元 项目 人工费 材料费 机械使用费 基础工程 525833 3480552 1888265 结构工程 212206 1560693 364238 屋面工程 42220 441601 装饰工程 164017 1669536 其他直接费 850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。
问答题(一)某砖混结构工程基础平面图及剖面图如图1所示。另外，土质为二类土，室外地坪高为0.00，内外槽结构一致。试计算基础工程量：1．首层建筑面积。2．场地平整工程量。3．基础土方工程量。4．砖基础工程量。
问答题评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m
2
。
评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1800万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板，待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m
2
，其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m
2
，每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m
2
；间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m
2
，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m
2
。
问题：
1．计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。
2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。
3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.8， 0.18和0.12，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5．评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%，则按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。
(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)
问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题(四)下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：1．基础断面面积。2．砖基础工程量。3．混凝土垫层工程量。