问答题简述借款还本付息表各项目的填列方法。

问答题试回答有关基础的下列问题： (1) 基础的作用是什么? (2) 基础的底面积大小主要取决于什么? (3) 基础的断面形式主要取决于什么? (4) 基础的埋深主要与哪些因素有关? (5) 如按基础的类型来划分，基础可分成哪几种?

问答题(五)某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问： (1)职工宿舍土建工程造价； (2)职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 {{B}}预算单价表{{/B}} 序号 名称 单位 数量 单价(元) 1 人工 工日 3950 30 2 钢筋φ10以内 t 55 2800 3 钢筋φ10以外 t 10 2750 4 铝合金型材 t 1.5 16500 5 扁钢 t 3 2370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖150×75 m2 860 22 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340

问答题某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

问答题某“小型住宅”[见下图(a)]为现浇钢筋混凝土平顶砖砌结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

问答题(二) 简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

问答题(一) 某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 项 目 人 工 费 材 料 费 机械使用费 基础工程 525833 3480552 1888265 结构工程 212206 1560693 364238 屋面工程 42220 441601 装饰工程 164017 1669536 其他直接费 850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单方造价。

问答题(五)预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，问： 1．预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? 2．预制板接头处的钢筋应如何处置? 3．预制板接头处的板缝应如何处置? 4．顺着板长度方向的板缝应如何处置?

问答题拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均 350元/m2，拟建工程综合费率为20%。 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

问答题(五)某四层钢筋混凝土框架结构办公楼，图1为其结构平面图，各层结构均以此为准，图2为独立柱基础剖面图，图3为YL3梁配筋图，各号钢筋均为I级钢，其中①、②、③号钢筋两端有半圆弯钩，②号钢筋弯起角度为45°，箍筋弯折的长度调整值为100mm。箍筋混凝土保护层厚度为15mm，梁端及其他部位钢筋保护层厚度均为25mm。钢筋每米长的理论重量如表4，该办公楼除YL3梁为预制钢筋混凝土梁外，其他均为现浇钢筋混凝土结构，基础的两层台阶的水平投影均为正方形，轴线即为梁、柱的中心线，已知楼层高均为3.30m；柱顶标高为13.20m；柱断面为400mm×400mm；L1宽300mm，高600mm；L2宽300mm，高400mm。求：1．基础模板工程量。2．现浇梁模板工程量。3．柱模板工程量。4．基础混凝土工程量。5．柱混凝土工程量。6．现浇梁混凝土工程量。7．一根YL3梁中每根钢筋的长度及该梁钢筋总重量。(工程量计算保留3位小数，钢筋重量保留2位小数，钢筋长度以毫米为单位保留到整数){{B}}表4钢筋每米长度的理论重量{{/B}}

问答题(六)评估人员对某住宅建筑的功能进行评价，将其上位指标分为适用、安全、美观和其他四方面的功能，其下位指标及其重要性如表l所示。上位指标权重的确定采用多比例评分法，上位指标权重计算表如表3所示。指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别，其分值分别为10、8、6、4、2分，评价人员打分结果如表2所示。 {{B}}表1 指标体系{{/B}} 上位指标 适 用 安 全 美 观 其 他 下位指标 平面布置 空间布置 采光通风 层高层数 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外装修 室内装修 环境协调 工程造价 其他配套 重要性 30% 25% 25% 20% 60% 40% 20% 30% 50% 30% 30% 40%　　　　　　　　　　　　　　　　　　{{B}}表2　　指标打分表{{/B}} 上位指标 下位指标 等 级 好(10) 较好(8) 一般(6) 较差(4分) 差(2分) 适用 平面布置 √ 空间布置 √ 采光通风 √ 层高层数 √ 安全 牢固耐用 √ 三防措施 √ 美观 建筑造型 √ 室外装修 √ 室内装修 √ 其他 环境协调 √ 工程造价 √ 其他配套 √ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　{{B}}表3 上位指标权重计算表{{/B}} 指标 适用 安全 美观 其他 适用 — 8 9 9 安全 — 6 6 美观 — 5 其他 — 问题： 1．根据多比例评分法将表3的评分值补齐，计算上位指标的得发值和指标的权重，并填入答题纸的表3。 2．计算下位指标的权重，并填入答题纸的表1。 2．计算各下位指标得分，并填入答题纸的表2。 4．计算该住宅建筑物的综合评价总得分值，并填入答题纸的表2。 (应列出计算过程，计算结果保留3位小数)

问答题(三)某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 要求： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?

问答题某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。 问题： (1) 按使用年限法计算损耗率。 (2) 按打分法计算损耗率。 (3) 按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

问答题(二) 背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资(人民币)45000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

问答题(四) 某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5=0.95。 (计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

问答题拟建教学楼建筑面积为3 000m2，类似工程的建筑面积为3 100m2，预算造价3 320 000元。各种费用占预算造价的比率为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费 3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费 K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

问答题某二层砖混结构别墅如附图，外墙厚370mm，内墙厚240mm，层高均为3m；屋顶女儿墙高500m；铝合金窗框外围尺寸：C1为880mm×l480mm，C2为1780×1480mm；铝合金门框外围尺寸：Mi为1480mm×2680mm，M2为880mm×2380mm~地面为混凝土地面。请计算下列工程量：1．建筑面积。2．平整场地。3，铝合金门。4．铝合金窗。5．砖外墙。6．砖女儿墙。7．混凝土地面第(一)题附图。首层平面图

问答题某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为10000元/平方米，同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为15年，年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在5年内以2%的年增长率上升，从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%，税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为50年，建设期已使用2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%，该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。

问答题(一)某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下图所示。请计算其建筑面积。

问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。