问答题甲将一栋楼房出租给乙，租期3年。1年后，甲向丙借款100万元，期限为1年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。
根据上述案情，请回答：
问答题简述遗赠与遗嘱继承的区别。
问答题试论动产质权和权利质权的联系和区别。
问答题甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20 元一年内付清。一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余款。 问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么? (2)本案应如何处理，为什么?
问答题《物权法》第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。” 请运用民法原理分析： (1)本条规定的是民法中的何种制度?该制度的含义是什么? (2)试分析该制度的法律特征。 (3)试分析该制度的处理原则。
问答题我国《民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”请问：
问答题(2009年辨析58)我国民间有一种说法：“父债子还，天经地义。”请运用债的一般原理及继承法的相关规定对其加以辨析。
问答题《中华人民共和国民法通则》第132条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”请问：该法条规定了什么责任原则?意义何在?
问答题(2015年简答53)简述职务发明创造的具体类型。
问答题简述遗赠的概念和特征。
问答题我国民间有一种说法：“君子一言，驷马难追。”请运用民法的基本原则和民事法律行为理论加以辨析。
问答题《物权法》第230条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”
请分析：
问答题《中华人民共和国合同法》第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化； (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务； (三)丧失商业信誉； (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。” 请运用民法原理分析： (1)本条规定的是民法中的何种制度?该制度的含义是什么? (2)试分析该制度的构成条件。 (3)试分析该制度的法律效力。
问答题甲公司生产1000台空调，预计5月份下线，于2010年3月委托乙公司代理销售事宜，约定待5月份下线后就将空调交给乙公司售卖并支付了报酬。合同订立后，恰好丙公司找到乙公司要买空调，于是乙公司当即以自己的名义与丙订立合同，约定丙向乙购买1000台空调，当年的5月份交货，丙公司预付了部分货款。当年6月，丙公司迟迟不见乙公司发货，遂上门催讨。乙称系由于甲公司未向自己交货所致，并向丙出示了自己与甲的委托合同。丙遂向法院起诉甲公司，要求甲供货。后经律师调查，甲公司生产失败，且公司资产状况不佳，遂申请撤诉，转而起诉乙公司。 问：丙公司能否要求乙公司供货?
问答题简述民事责任的特征及其分类
问答题2007年11月4日，甲不慎将皮包遗失，包内装有刚购买的附有发票的相机一部和已经使用半年的笔记本电脑一台。乙拾得该皮包后，将相机卖给了旧货商店；电脑在不久后丢失，被丙拾得。2007年12月2日，丁从旧货商店以市价购得此相机。甲于2007年12月20日得知相机下落。甲丢包后，曾与2007年11月8日在当地报纸上刊登寻物启事，称：若有人将自己遗失的物品归还，酬金1000元。2007年12月1日，丙依寻物启事找到甲。
根据上述案情，请回答：
问答题(2015年真题)请对“不动产物权不经登记不得设立”这一说法加以辨析。
问答题简述表见代理的构成要件及其效力。
问答题某航运公司经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的建设用地使用权，批准用途为建职工宿舍。次年，航运公司在该宗地上兴建住宅楼。工程竣工后，航运公司公开向社会出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司。当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非法转让划拨建设用地使用权的行为，依法对航运公司进行了处罚，同时，通知购房人补办建设用地使用权出让手续，缴纳建设用地使用权出让金。购房人认为，缴纳建设用地使用权出让金是航运公司的事，所以拒绝缴纳建设用地使用权出让金。 问：(1)土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确? (2)购房人拒缴建设用地使用权出让金的理由能否成立?为什么?
问答题试论业主建筑物区分所有权的特征。