问答题如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。

问答题成本法是资产评估的基本方法之一。请简要说明运用成本法的基本前提和成本法运用中所涉及的基本要素。

问答题甲公司某主要的财务数据如下： 某主要的财务数据表 单位：万元 项目 金额 销售收入 7200 销售成本 4000 税前利润 1060 净利润 800 流动资产 其中：应收账款　400 存货 　　 800 1600 长期资产 3200 流动负债 800 长期负债 2800 实收成本 700 未分配利润 500 要求：

问答题试述资产评估价值类型的含义、分类及决定和影响价值类型的因素。(青岛理工大学，2011)

问答题东大公司为扩大经营规模融资租入一台机器，该机器的市价为522万元，设备运抵公司过程中租赁公司支付运费以及保险费共计26万元，租期为10年，租赁公司的融资成本为65万元，租赁手续费为20万元。租赁公司要求的报酬率为16％。 要求： (1)确定租金总额。 (2)如果租金每年年初等额支付，则每期租金为多少? (3)如果租金每年年末等额支付，则每期租金为多少?

问答题某公司拟进行一项投资。目前有甲、乙两种方案可供选择。如果投资于甲方案其原始投资额会比乙方案高60 000元，但每年可获得的收益比乙方案多10 000元。假设该公司要求的最低报酬率为12％，方案的持续年限为n年，分析n处于不同取值范围时应当选择哪一种方案?

问答题货币类流动资产

问答题试论述股利政策的基本类型。

问答题简述发行普通股筹资的优缺点。

问答题简述委托方对资产评估报告的运用。

问答题简述我国资产评估准则的框架体系。

问答题简述财务分析的目的。

问答题如某宗土地总面积为7 500m 2 ，容积率为3，相应的土地单价为4 500元／m 2 ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0．1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为多少元。(中国人民大学，2011)

问答题某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。

问答题某企业现有资金100 000元可用于以下投资方案A或B： A．购入国库券(五年期，年利率14％，不计复利，到期一次支付本息)。 B．购买新设备(使用期五年，预计残值收入为设备总额的10％，按直线法计提折旧；设备交付使用后每年可以实现12 000元的税前利润。该企业的资金成本率为10％，适用所得税税率30％)。 要求：(1)计算投资方案A的净现值。(2)计算投资方案B的各年的现金流量及净现值。(3)运用净现值法对上述投资方案进行选择。

问答题边际产量与总产量之间有何关系?(青岛理工大学，2011)

问答题甲公司某年末主要财务数据如下表3．1所示：要求：(1)计算主要杜邦财务分析比率(资产负债表中的数据可以不计算平均值)。(2)计算应收账款周转率、存货周转率。(东北财经大学，2011)

问答题假定甲、乙两只股票最近3年收益率的有关资料如下表2．5：市场组合的收益率为12％，无风险收益率为5％，假设市场达到均衡。要求：(1)计算甲、乙两只股票的预期收益率；(2)计算甲、乙两只股票收益率的标准差；(3)计算甲、乙两只股票的收益率的标准离差率；(4)假定资本资产定价模型成立，计算甲、乙两只股票β值；(5)投资者将全部资金按照30％和70％的比例投资购买甲、乙股票构成投资组合，计算该组合的β系数、组合的风险收益率和组合的必要收益率。

问答题请简述营业杠杆、营业杠杆系数的含义，以及营业杠杆效应对企业的影响。(东北财经大学，2011)

问答题某企业拥有某注册商标已经10年并已续展，目前，该企业使用该商标出售的商品比市场同类商品高0.6元/件，每年产量100万件，估计该商品未来可获得超额利润年限为8年，其中，前3年保持目前的超额利润水平，后5年每件获得超额利润0.5元。设折现率10%，试评估该项商标的价值。