问答题某人原为某机关处长，每年工资2万元，各种福利折算成货币为2万元。其后下海，用50万元办工厂，经营一年后共收入60万元，购布料及其他原料支出40万元，工人工资为5万元，其他支出(税收、运输等)5万元，厂房租金5万元。这时银行的利率为5％。请计算会计成本、机会成本各是多少?(河南财经政法大学，2011)
问答题某地块面积为60000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)3万元/亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60%，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
问答题通过对某企业的调查分析，预测其未来j年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的β系数为1．5，市场平均投资收益率为18％，无风险报酬率为14％。 要求：(1)计算折现率。 (2)估算该企业的价值。(注：计算结果保留两位小数)
问答题某企业投资15 500元购入一台设备，该设备预计残值为500元，可使用3年，按直线法计提折旧。设备投产后每年销售收入增加额为20 000元，除折旧外的费用增加额为12 000元。企业所得税率为40％，要求的最低投资报酬率为10％，假设企业经营无其他变化，预测该设备投资方案的净现值。(P／A，10％，3)=2．486 8(P／F，10％，3)=0．751 3(南京财经大学，2011)
问答题B公司年初存货为30 000元，年初应收账款为25 400元，本年末计算出流动比率为3．0，速动比率为1．3，存货周转率为4次，流动资产合计为54 000元，公司的销售毛利为0，本年销售额是多少?如果除应收账款以外的速动资产是微不足道的，其平均收账期是多少天?
问答题简述房地产评估的程序。(天津财经大学，2011)
问答题被评估设备系A企业拟单独对外转让一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解引，该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备GIF的10％，国内运杂费约占设备CIF的5％，安装调试费约占设备CIF的20％，当时的人民币与美元的比价为8．3：1。评估人员经进一步调查得知以下资料： (1)被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的6％，现行关税税率为20％，增值税税率为17％，银行手续费及代理费为设备CIF的10％，同内运杂费约占设备CIF的5％，安装调试费约占设备CIF的20％，现行人民币与美元的比价仍为8．3：1。 (2)被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停产的情况下，于1 999年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个深加T配套装置。该设备使用到2001年4月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费用约2万元人民币。 (3)从1997年4月到2002年4月国内设备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。 (4)假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 (5)评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。 评估要求： (1)基本要求 试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值。 (2)计算过程要求： 计算过程中的小数点后保留3位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五入。 (3)评估结论说明要求： ①需说明评估结论是否有约束条件。 ②需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。
问答题某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2％，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10％，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求： (1)按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； (2)写出计算过程； (3)写出正确结论。
问答题简述融资租赁的优缺点。(中国人民大学，2011年)
问答题简述需求规律的含义。(河南财经政法大学，2011)
问答题运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额?
问答题试分析股东与经营者、债权人利益冲突的原因，解决他们之间的矛盾与冲突的方法有哪些?
问答题在企业价值评估中，为什么要界定有效资产和溢余资产?(东北财经大学，2011)
问答题简述GDP的概念及其核算方法。(中国人民大学，2011)
问答题无形资产有什么功能特点?试述无形资产评估的基本程序。
问答题混合性筹资
问答题分析流动资产评估方法的合理选择。
问答题某公司2011年的有关资料如下：(1)2011年12月31日资产负债表如下表3．1，(2)2011年营业收入净额1500万元，营业净利率20％，股利支付率为40％。要求根据以上资料(1)计算2011年年末的流动比率、速动比率、产权比率、资产负债率、权益乘数。(2)计算2011年应收账款周转率、流动资产周转率、总资产周转率。(3)计算2011年净资产收益率、资本积累率、总资产增长率。(4)若2011年初发行在外股数为500万股，2008年6月初增发100万股，计算2011年的基本每股收益。
问答题某商业企业2009年度赊销收入净额为2 000万元，销售成本为1 600万元，年初、年末应收账款余额分别为200万元和400万元；年初年末存货余额分别为200万元和600万元；年末速动比率为1．2，年末现金比率为0．7。假定该企业流动资产由速动资产和存货组成，速动资产由现金类资产和应收账款组成，一年按360天计算。(东北财经大学，2011) 要求： (1)计算2009年应收账款周转天数。 (2)计算2009年存货周转天数。 (3)计算2009年年末流动负债余额和速动资产余额。 (4)计算2009年年末流动比率。
问答题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?