判断题 同一宗房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益价值三者之间的关系为：承租人的权益价值=有租约限制下的价值+无租约限制下的价值。
判断题 假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。
判断题 履行必要的估价程序是估价机构和估价师防范估价风险、有效保护自身合法权益的重要手段。
判断题 如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途来估价。
判断题 估价上的建筑物折旧是指由各种原因所造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差。
判断题 某地区的房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为323万元。
判断题 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。
判断题 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对它的需求。
判断题 对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。
判断题 经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。
判断题 净运营收益通常简称为净收益，是从有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。
判断题 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。
判断题 价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。
判断题 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质最，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。
判断题 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。
判断题 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
判断题 房地产估价程序中的各个工作步骤之间可以有某些交叉。
判断题 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。
判断题 在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。
判断题 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽最采用计算利息的静态分析法。