判断题 从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是三维立体的，而是平面的。
判断题 房地产交通条件的描述主要应说明道路状况、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况和临街状况。
判断题 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。
判断题 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。
判断题 估价委托书表面上看是委托人向估价机构提交的，应由委托人自己撰写，实际中应是估价师在与委托人沟通的基础上，为委托人起草好或者指导委托人在事先制作好的估价委托书文本上填写后，再由委托人向估价机构出具。
判断题 一宗临街土地中各个部分的价值随着其远离街道而有递减现象，因其离街道越远，通达性越差，价值也就越小。
判断题 资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。
判断题 房地产估价就是由估价人员运用科学的估价方法，同时结合客户的要求进行主观定价。
判断题 实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
判断题 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。
判断题 在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。
判断题 在路线价法中，“标准宗地”可视为市场法中的“可比实例”。
判断题 长期趋势法可用于成本法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。
判断题 某写字楼的土地是6年前以出让方式取得的建设用地使用权，国有建设用地使用权出让合同载明使用期限为50年，不可续期。预测该写字楼正常情况下每年的净收益为80万元，该类房地产的报酬率为8.5%，则该写字楼的收益价值为915.19万元。
判断题 某已抵押房地产因债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。
判断题 城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。
判断题 某地区的房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为323万元。
判断题 评估房地产抵押价值应选用最可能的估计值。
判断题 估价对象应是由委托人完全决定的。
判断题 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产为美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。