判断题 从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。
判断题 由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。
判断题 对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。
判断题 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。
判断题 估价业务应当以估价师名义统一受理，统一收取费用。
判断题 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。
判断题 高价格的房地产政策，意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
判断题 专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
判断题 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。
判断题 在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。
判断题 一种资产只有同时具备独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。
判断题 在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。
判断题 估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。
判断题 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。
判断题 《资产评估法》规定，公司形式的评估机构应有2名以上评估师。
判断题 明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。
判断题 为了与销售税费中不包含土地增值税、企业所得税的口径一致，并得到相对客观合理的开发利润，开发利润是扣除土地增值税和企业所得税的利润。
判断题 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。
判断题 在平均增减最法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。
判断题 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。