多选题 关于房地产估价的本质，下列说法正确的有______。
多选题 房地产价格的形成条件有______。
多选题 运用路线价法估价的一般步骤包括______等。
多选题 在划分路线价区段时，应符合的条件包括______。
多选题 下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是______。
多选题 与动态分析法不同的是，在静态分析法中______都单独显现出来。
多选题 房地产的最高最佳利用包括最佳的______。
多选题 估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有______。
多选题 下列适用于成本法估价的有______。
多选题 房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括______。
多选题 受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括______。
一宗房地产的权益包括( )。
甲乙两宗土地，甲单价为900元／m
2
，乙单价为600元／m
2
，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。
在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000m
2
，建筑容积率为2．0。土地于2年前以出让方式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元／m
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，现实重新取得该类土地的楼面地价为1750元／m
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，土地交易契税为4％。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元／m
2
，专业费及管理费为建筑安装工程费的10％；建筑安装工程费等费用第一年投入60％，第2年投入40％，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40％。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元／(天.间)，第1年到第4年的入住率分别为50 ％、60％、70％和80％，从此入住率稳定在80％；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5％，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35％，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25％。
问题：
请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。(报酬率为10％，年利率为8％)(提示：假设在取得土地时即开始建设)
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。
估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档的主要作用不包括( )。
下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。