建筑物的所有权可以分为( )。
影响房地产价格的国际因素主要有( )。
某商场在出让的国有建设用地上时，出让年限为40年，建设期为3年，商场经济寿命60年，则商场经济寿命中晚于土地使用期限的那部分寿命为( )年。
估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，，则后续建设期为( )个月。
房地产的价格单位由( )构成。
某宗出租的房地产，建筑面积为40000m
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，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70％。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元／m
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，年平均空置率为20 ％，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8％，该房地产现时土地单价为2100元／m
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，土地报酬率为8％，建筑物报酬率为10％。
问题：
请计算该房地产在2010年10月1日的价值。
某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4．8m，没有电梯，建筑面积为30000m
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，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元／m
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(含装修、设备费)、专业费为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费、管理费用、销售费用第一年投入60％，第二年投入40％，各年年内均匀投入，销售税费为重新购建价格的6．5％，投资利润率为35％。又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80％，月租金为30元／m
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，但如果在价值时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用180万元，安装费用为60万元，而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85％，正常月租金为32元／m
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，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8％。
问题：
请计算房建筑物的现时价值。
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是( )元／m
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。
成交价格围绕着( )而上下波动。
假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。
暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承受的业务有( )。
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。
实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入％150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910元／m
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、1190元／m
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、1490元／m
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、1810元／m
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、2110元／m
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，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于999年的价格为( )元／m
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。
下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000m
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的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加17万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元／m
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，假设折现率为10％。
问题：
请计算出目前该承租人权益价值。
( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。