王某于2006年6月18将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6万，贷款金额为200万元，贷款年利率为8％，贷款期限为5年，按月等．额偿还。2009年10月18日，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛利收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5％和3％，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7％，抵押贷款成数一般为6成。问题：请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
运用路线价法估价的步骤包括( )。
在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会( )。
开发经营期的起点是( )。
某房地产2009年4月的价格为6500元／m
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，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为( )元／m
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。
某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。
房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( )。
理论上房地产的供求状况可分为的类型是( )。
成本法的本质是以房地产的( )为导向求取房地产的价值。
下列关于房产地估价师应遵守的，职业道德的表述中，不正确的有( )。
下列属于报酬率求取方法的是( )。
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0．5％，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为( )元。
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元／m
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，后街路线价为1000元／m
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，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清；(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5％的折扣；(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；(4)约定自成交日期起一年内一次性付清；(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。
一套建筑面积为100m
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、单价为3000元／m
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、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元／m
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。(年折现率为5％)
有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包括( )。
应用题王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。
请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
应用题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000㎡的面积，
约定租赁期限为20年 ，第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10% 。请计算目前该承租人权益价值。(8分)