单选题在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
单选题( )在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。
单选题某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。
单选题投资利息估算只有在( )才需要。
单选题对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法
单选题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，而且土地出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，计算建筑物折旧时按( )年计算。 A．40 B．43 C．47 D．50
单选题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重置价值法估价，则前街影响深度为( )m。A．9B．13.5C．15D．18
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
单选题以下不属于房地产估价的特点的是______。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
D.房地产估价具有必要性
单选题采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为______。
单选题可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710
单选题某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为（ ）元/㎡。
单选题在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由( )承担，但使用者不当使用的除外。 A．委托人 B．使用人 C．房地产估价师 D．出具报告的房地产估价机构和签字的估价师
单选题现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为______。
单选题建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。A．区分共有B．区分所有C．公有D．私有
单选题现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
单选题在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值{{U}} {{/U}}收益法求得的价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
单选题下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是______。
A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
单选题某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于( )万元。