单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
单选题房地产估价的核心是( )。A．测算和判定价值B．明确估价目的C．明确估价时点D．明确估价对象
单选题某宗面积为3 000
m。的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(
)。
单选题估价时点从本质上讲是由( )决定的。 A．估价目的 B．委托人 C．价值类型 D．估价师
单选题某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为______/万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
单选题在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是______。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
单选题房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是 ( )。A．买卖双方的知识水平B．买卖双方的偏好C．讨价还价能力D．感情冲动
单选题报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
单选题下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事( )。
单选题现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
单选题与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理
单选题已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft，临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft，运用“四三二一”法则计算，地块乙的总地价为( )万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0
单选题某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价{{U}}
{{/U}}。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
单选题某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为( )万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067
单选题从本质上讲，估价时点是由( )决定的。 A．委托人 B．估价师 C．估价目的 D．估价对象
单选题下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
单选题某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地
单选题所谓( )，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
单选题一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着______而上下波动，即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。
A.使用价值
B.理论价格
C.评估价值
D.市场价格
单选题最适合用市场法估价的是( )。A．用做生产的房地产B．可销售的房地产C．出租或营业的房地产D．仅适用于自用的房地产