单选题估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是( )。
单选题某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为( )。
单选题估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见______。
A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
单选题专业房地产估价的核心内容是( )。 A．一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用 B．人们关注的主要问题之一 C．一种商品和资产，成为交易和投资的主要对象 D．接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断
单选题对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是( )。A．在建工程B．停建工程C．可改变用途的旧房D．荒地
单选题房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于 ( )。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他
单选题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。 A．区位因素 B．个别因素 C．实物因素 D．权益因素
单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．195B．210C．213D．217
单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑计算的价格为3500元/m2，则该套住宅建筑面积计算的价格为______元。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
单选题城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。 A．拥有的房地产权利 B．受其他房地产权利限制的情况 C．受房地产权利以外因素限制的情况 D．额外的收益或好处
单选题替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离______在同等条件下的正常价格。
单选题某宗土地的临街深度为1OOft ，临街宽度为6Oft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft 、临街宽度为60ft 的土地价值为( )万元。
单选题某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
单选题炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈( )关系。 A．同方向变化 B．反方向变化 C．无变化 D．无法确定
单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在 ( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
单选题某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为( )。
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
单选题假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为( )。A．0.22B．0.46C．2.10D．2.45
单选题某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为
8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为(
)元/m2。