单选题当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额＝房屋重置成本×(1-残置率)÷( )。A．自然寿命B．经济寿命C．已使用年限D．尚可使用年限
单选题估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定C．拆迁人与被拆迁入协商一致后，可以依据协商结果进行评估D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
单选题在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。A．76800B．79104C．77952D．81562
单选题某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为( )万元。A．38.26B．40.33C．46.5D．62.33
单选题设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。
单选题在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用( )的测算结果。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．假设开发法
单选题某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
单选题某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为( )元/m2。 A．881 B．865 C．921 D．955
单选题某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ ）㎡。
单选题有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为( )。A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m2
单选题估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过( )。 A．半年 B．一年 C．两年 D．三年
单选题某成片荒地面积1000m2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理、费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是______元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
单选题假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为(
)。
单选题在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是( )。 A．只区分销售之前发生的费用 B．只区分与销售同时发生的费用 C．只区分销售之后发生的费用 D．应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
单选题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A．45B．50C．52D．55
单选题假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。A．估价时点B．待开发项目开工之日C．待开发项目取得土地使用权之日D．该开发项目开始销售之日
单选题通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/㎡。
单选题某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为( )万元，