单选题某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 ( )。A．取三者的平均值B．取三者的中间值C．任选其中之D．在三者的基础上综合分析决定
单选题某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（ ）。
单选题某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
单选题房地产使用权目前主要是( )。
单选题评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为( )万元。A．2526B．2241C．2135D．2985
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。
单选题甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比( )。 A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．无法确定
单选题某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。
单选题不属于土地使用权的是( )。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价(
)万元。
单选题当人口数量增加时，对房地产的需求就会______，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会______，房地产价格也就会下落。
单选题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
单选题在他人土地上通行的权利为典型的______。
A.地役权
B.典权
C.空间利用权
D.使用权
单选题某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。
单选题房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有______权利。
A.占有、使用、收益和处理
B.占有、使用、收益和处分
C.所有、使用、收益和处理
D.所有、使用、收益和处分
单选题为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m
2
，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m
2
。则该可比实例在2012年10月末的价格为______元/m
2
。
单选题在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )最为详细、准确。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法
单选题重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( )的新建筑物的正常价格。 A．具有同等效用 B．完全相同 C．具有同等功能 D．类似
单选题某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为( )万元
单选题成本法最基本的公式是( )。