单选题报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的( )比率。A．同价值B．同收益C．同性质D．同类型
单选题对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。 A．一种 B．两种以上(含两种) C．两种以上(不含两种) D．三种
单选题某套住宅月有效毛收人为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为______元。
A.49627
B.5764.7
C.65548
D.65920
单选题( )是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
单选题以下不是公允价值的前提条件的是______。
A.公平交易
B.交易时须有公证机关进行公正
C.交易双方均是自愿的
D.交易双方均熟悉情况
单选题估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据( )来确定。 A．估价对象 B．估价目的 C．估价程序 D．估价原则
单选题承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为
8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
单选题某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为( )万元。 A．830.45 B．828.25 C．824.38 D．817.55
单选题某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元/m2，地价1800元/m2，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。A．保持现有用途B．装修改造C．装修后改变用途D．拆除建筑物
单选题经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的______。 A．相互影响性 B．寿命长久性 C．数量有限性 D．保值增值性
单选题评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/m2。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。则该宗房地产在2011年7月1日的价格为______元/m2。
A．3582 B．4081 C．4120 D．3750
单选题( )经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
单选题对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是______。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与有效年龄之和的时间
单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，c村人均耕地面积为1亩。另外，已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付( )元的安置补助费。 A．1000 B．2000 C．4000 D．6000
单选题在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为( )。
单选题某宗房地产交易价格3500元/m2，涉及的税费由买方承担，按照规定，该宗房地产所在地区买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和7%，则正常房地产成交价格为______元/m2。
A．3684 B．3333 C．3500 D．3745
单选题对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法
单选题在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/㎡，后街路线价为2000元/㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（ ）。
单选题一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(
)米。
单选题某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(
)元/m2。