单选题房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的( )。
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C．两类均等D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
单选题某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )m。 A．10 B．15 C．20 D．30
单选题某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的______特性。
单选题某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300
单选题折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( )，它体现了资金的利率和开发利润两部分。 A．平均报酬率 B．利润率 C．回报率 D．报酬率
单选题可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模，揭示投入量的变动与相应产出量的变动之间关系的原理称为______。
单选题在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为( )。A．18%B．20%C．15%D．25%
单选题某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。A．78B．882C．1210D．1272
单选题下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是______。
单选题某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为( )年。 A．30 B．40 C．50 D．60
单选题已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为( )万元。A．112.5B．155.6C．144.6D．132.4
单选题建设工程承包人行使优先权的期限为______个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
单选题估价上的折旧注重的是( )。
单选题某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
单选题运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务的。A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值
单选题收益法中所指的收益是{{U}} {{/U}}。
A.估价时点前一年的收益
B.估价时点前若干年的平均收益
C.估价时点以后的未来预期正常收益
D.估价时点前最高盈利年份的收益
单选题( )资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A．一级B．二级C．三级D．暂定级
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．89.74B．91.52C．93.84D．97.22
单选题关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。 A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C．小商铺通常比大商铺变现能力弱 D．熟地通常比生地或毛地变现能力弱