单选题新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了房地产估价的______。
单选题( )实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
单选题某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。 A．228.23 B．229.36 C．224.74 D．223.63
单选题临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。
单选题某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费勾 18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为( )元/m2。A．1200B．1250C．1270D．1800
单选题根据净收益测算途径的不同而确定的收益法为( )。 A．收益乘数法 B．投资法 C．直接资本化法 D．报酬资本化法
单选题下列关于路线价法的表述中，不正确的是______。
A.路线价法在本质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.采用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
单选题某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到 4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )元。A．274365B．309375C．680625D．990000
单选题某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。
单选题在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为( )。A．超额费用资本化法B．成本节约资本化法C．收入损失资本化法D．收益乘数法
单选题某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元/㎡，则理论上应补交地价（ ）万元。
单选题某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
单选题从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是( )。A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
单选题一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。A．40B．42C．48D．5d
单选题运用平均增减量法进行估价的条件是( )。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
单选题用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
单选题某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2。的建筑面积，如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为( )。A．6%B．7%C．8%D．9%
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是______。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
单选题城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A．房地产的各项权利B．受到其他房地产权利限制的房地产权利C．受到其他各种限制的房地产权利D．房地产的额外利益收益
单选题下列房地产影响因素中不属于个别因素的是{{U}} {{/U}}。
A.基础设施
B.位置
C.土地形状
D.规模