单选题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
单选题某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
单选题21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
单选题寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列______方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
单选题在现今社会，房地产价格惯例上是______形式来偿付。
A.货币
B.实物
C.无形资产
D.其他经济利益
单选题不是按其经营使用方式来划分的房地产为( )。 A．出售型房地产 B．出租型房地产 C．办公型房地产 D．自用型房地产
单选题某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格(不含安装费)为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为{{U}}
{{/U}}万元。
A.32
B.44
C.96
D.108
单选题不是影响房地产价格的区位因素是( )。
单选题三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有( )。 A．在建工程抵押估价业务 B．公司上市估价 C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D．司法鉴定估价
单选题( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
单选题某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/㎡。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为()元／㎡。
单选题住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的______。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
单选题以下对某宗房地产变现能力影响最轻的因素是( )。A．市场状况B．独立实用性C．开发程度D．通用性
单选题下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。
单选题有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。A．30B．40C．50D．60
单选题李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为______元。 A．5000 B．12574 C．12650 D．13911
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为( )年。A．17B．18C．19D．20
单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
单选题实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是______。
A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维修养护情况
D.工程质量