单选题假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
单选题某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。
单选题两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
单选题在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、( )和可直接归属于该土地的其他支出构成。 A．应由房地产开发企业缴纳的税费 B．土地出让方缴纳的税费 C．政府管理部门缴纳的税费 D．房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
单选题选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。A．最佳用途B．最佳规模C．最佳效益D．最佳档次
单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为______元/m2。
A.98
B.102
C.108
D.116
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%
单选题下列( )种情况会导致房地产的价格偏高。A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．设立抵押的房地产
单选题运用路线价法估价的前提条件是( )。 A．街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐 B．街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐 C．街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐 D．街道、临街各宗土地排列均不整齐
单选题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为______万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是______。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为 10%，则该商铺目前的价值为( )。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m2
单选题房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由______见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院和无利害关系的第三人
单选题采用市场法估价时，一般要求选取( )可比实例。 A．3个以上 B．5个以下 C．3～5个 D．3～10个
单选题某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为______万元。
A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
单选题房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的______。
A.房地产相邻关系的限制
B.配套设施建设的限制
C.房地产使用管制
D.房地产权利的设立和行使的限制
单选题对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是______。
单选题已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。
单选题在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)( )市场法测算的结果。
单选题临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整