单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益
单选题直线趋势法公式中的a、b是由( )决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现时价格资料 D．估价人员选取的价格资料
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为 ( )元/m2。A．1700B．2000C．2100D．2 400
单选题在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况修正系数为______。
单选题某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是(
)。
单选题建立价格可比基础中，统一付款方式是指______。
A.统一以人民币表示
B.统一用建筑面积
C.统一采用单价
D.统一折算为成交时点一次付清
单选题某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。
A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2
单选题房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
单选题在假设开发法的现金流量折现法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。 A．取得待开发房地产的时间 B．开发经营期间的某个时间 C．开发完成后的时间 D．开发完成之后的某个时间
单选题一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(
)m。
单选题某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为______万元。
A.600
B.738
C.900
D.960
单选题分支机构应当以______名义承揽估价业务。
A.承接业务的房地产估价师
B.分支机构负责人
C.分支机构
D.设立该分支机构的估价机构
单选题估价目的本质上是由( )提出并决定的。A．估价人员B．委托人C．地方政府D．国家相关法规
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于( )。
单选题在某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%。则该宗房地产交易的正常成交价格为______万元。
单选题在具体的一个房地产估价项目中，估价时点究竟是现在还是过去或者未来，是由______决定的。
A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价方法
单选题在合法利用下，在用价值一般{{U}} {{/U}}市场价值。
A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于
单选题下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是______。
A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C.该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过
D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
单选题某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/㎡。