单选题运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时 间相同，2 年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差 1 年，该类住宅因使用损耗导致每 多使用一年价格下降 1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整 系数为( )
单选题下列哪种情况会导致房地产价格偏高( )。
单选题房地产供给有限特性的本质是______。
A.土地的总量有限
B.房地产的不可移动性
C.房地产的独一无二性
D.房地产的价值量大
单选题某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)
单选题某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。 A．10.30 B．13.00 C．28.00 D．20.80
单选题房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的( )。
单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
单选题运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
单选题成本法最基本的公式是( )。A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
单选题某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为( )元/m2。A．10300B．9766C．10256D．9874
单选题从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。A．整体资产或者部分资产B．整体资产C．部分资D．固定资产
单选题如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。
单选题某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/㎡，预计一年后涨至10500元／㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。
单选题长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
单选题某宗土地的面积为1 000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
单选题某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。
单选题某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为______。
A.2648元/m2
B.2688元/m2
C.2708元/m2
D.2734元/m2