单选题下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是______。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是______。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。A．700B．600C．500D．200
单选题在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是______。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.替代原理
单选题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为______。
单选题某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上 建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年
单选题房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
单选题开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用( )进行评估。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．推测法
单选题某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建筑方案中最可行的是______。
A.建筑物地面一层建筑面积是800m2，总建筑面积是5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积是1400m2，总建筑面积是5000m2。
C.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是2500m2
单选题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。 A．1765 B．2000 C．2069 D．2400
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为______。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
单选题基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种______。
A.评估价值
B.账面价值
C.市场价值
D.公允价值
单选题某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为 ( )元/m2。
单选题某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为______元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
单选题估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在______中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测
单选题地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（ ）提出的。
单选题在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为(
)。
单选题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为______元/m2。 A．98 B．102 C．108 D．116
单选题路线价估价法是一种评估大量土地的( )。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法