单选题在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目( )。A．投资者要求的最低报酬率B．投资者要求的最高报酬率C．社会一般正常利润D．社会最低利润
单选题不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为( )。
单选题某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(
)元。
单选题某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。
单选题在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.5
单选题房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。 A．拥有的房地产权利 B．受房地产权利以外因素限制的情况 C．受其他房地产权利限制的情况 D．额外的收益或好处
单选题某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为{{U}}
{{/U}}万元。
A.370
B.385
C.420
D.550
单选题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
单选题在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是______。
A.取得待开发房地产的时间
B.开发经营期间的某个时间
C.开发完成后的时间
D.开发完成之后的某个时间
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
单选题______房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施的完备程度。
单选题某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为( )元/m2。A．2400B．3748.93C．3567.41D．3821.92
单选题房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。
单选题下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。
单选题在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
单选题直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是{{U}} {{/U}}。
A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法
单选题某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。 A．1838.00 B．1844.55 C．1845.87 D．1850.00
单选题某块临街深度33.48m(即100ft)、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75ft)、临街宽度为20m的矩形土地的总价为( )万元。 A．39.38 B．31.50 C．30.82 D．25.20
单选题某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
单选题某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。A．133.90B．135.09C．143.10D．150