单选题评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。
单选题______是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
单选题某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为______万元。
A.53.34
B.85.34
C.106.68
D.213.36
单选题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为(
)元/m2。
单选题( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日
单选题某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A．2011年6月30日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期
单选题某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别是7%和8%。某宗房地产交易中买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为______万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
单选题某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为(
)。
单选题下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
单选题某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为(
)万元。
单选题一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的(
)。
单选题用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=(
)。
单选题关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是______。
A.确定价值时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定价值时点在后
C.确定价值时点与得出评估价值应同时进行
D.确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
单选题假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取______。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机
单选题对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行( )检验。
单选题对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
单选题某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比准价格为( )元/m2。 A．8500 B．8450 C．8690 D．8570
单选题理论上，房地产价格与利率因素呈______相关。
单选题某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为 120 万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为 13 万元，已抵押贷 款余额为 48 万元，无其他法定优先受偿款