单选题财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。A．限值B．预设价值C．债权价值D．余额
单选题房地产的______特性，使得房地产具有独占性。
单选题为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为______元/m2。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
单选题某类房地产2000年至2004年每年的价格分别为910元/m2、1190元/m2、1490元/m2、
1810元/m2、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2005年的价格为 (
)元/m2。
单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为()。
单选题资本化率=( )+风险调整值。
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
单选题以下不属于非市场价值的价值是( )。A．清算价值B．投资价值C．谨慎价值D．交换价值
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300
单选题某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为{{U}}
{{/U}}。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(
)元/m2。
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率/% 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 三角形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率/% 80 75 70 65 60 50 30 20 A．350B．345C．315D．305
单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比较价值为______元/m2。A.6280B.6408C.6881D.7021
单选题下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是______。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.租赁价格
单选题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是______。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余
单选题建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。
单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是______。
单选题在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为______。
A.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
B.卖方最低要价≥买方最高出价≥买卖双方成交价
C.买方最高出价=买卖双方成交价≤卖方最低要价
D.买方最高出价≥买卖双方成交价，买卖双方成交价≤卖方最低要价
单选题( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则