单选题在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型( )。A．是唯一的B．不是唯一的C．因估价机构而不同D．因估价师而不同
单选题某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
单选题如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。 A．较大 B．较小 C．不同 D．大致相同
单选题某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A．93.75B．115C．293.75D．315
单选题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法
单选题某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的______。
A.技术上的可能
B.经济上的可行
C.价值最大化
D.法律上的许可
单选题以下属于买方应缴纳税费的是( )。
单选题资本化率的公式为()。
单选题某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
单选题某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。
单选题房地产主要的特性不包括______。
A.独一无二
B.用途多样
C.供给无限
D.易受限制
单选题已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100×10^4 ㎡，当价格为1 000元/㎡时，需求量为90×10^4㎡，则需求价格弹性为（ ）。
单选题( )年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。 A．2001 B．2002 C．2003 D．2005
单选题房地产估价是评估房地产的( )。 A．价格 B．环境 C．价值 D．地理位置
单选题{{U}} {{/U}}不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。
单选题一个估价项目中的估价时点本质上是由______决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
单选题市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。
单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5
单选题如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值______市场价值。