单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于( )。
单选题一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率
单选题在房地产权利中，属于用益物权的是( )。A．自物权B．划拨土地使用权C．抵押权D．租赁权
单选题某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为______万元。
单选题当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择( )。
单选题从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
单选题某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
单选题楼面地价等于土地单价/( )。 A．总建筑面积 B．土地总面积 C．容积率 D．建筑单价
单选题某城市居民人均收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。
单选题投资者评估的房地产的投资价值{{U}} {{/U}}该房地产的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于
单选题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为( )年。
单选题预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会( )。
单选题下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是______。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
单选题为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/m2。 A．3868.92 B．4000.00 C．4072.54 D．4286.89
单选题报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。
单选题在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
单选题用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A．①②③④⑤⑥B．①②④③⑤⑥C．②①③④⑤⑥D．②①④③⑤⑥
单选题在评估投资价值时，折现率应选用{{U}} {{/U}}。
A.特定投资者要求的最低收益率
B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率
D.社会一般的收益率
单选题一宗房地产拍卖保留价的4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价的最高应价为4328万元，则______。
A.以4328万元成交
B.以4500万元成交
C.在4380万～4500万元之间协商成交
D.拍卖无效
单选题某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。