单选题估价上的折旧注重的是( )。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正
单选题在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。 A．后续建设成本+管理费用+销售费用 B．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用 C．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用 D．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
单选题某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为( )万元。
单选题评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
单选题( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A．权益原B．收益递增递减原理C．均衡原D．适合原理
单选题商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和( )。 A．周围环境状况 B．与市中心的远近 C．临街状况 D．交通便捷程度
单选题下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ ）。
单选题( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告
单选题一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在( )以上的不宜采用。A．1年B．半年C．2年D．3年
单选题对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。 A．应考虑 B．不考虑 C．无所谓 D．不大
单选题某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统在功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为______万元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为(
)万元。矩形土地平均深度价格修正率表
临时深度/英尺
25
50
75
100
125
150
175
200
平均深度价格修正率
160
140
120
100
87.2
78.0
70.8
65.0
单选题直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来历史价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料
单选题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现 ( )的情形。
单选题埋设在地下的管线、设施属于______。
A.构筑物
B.建筑物
C.房屋
D.其他土地附着物
单选题路线价法的关键和难点是( )。A．划分路线价区段B．设定标准深度C．调查评估路线价D．制定深度百分率
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。
单选题某宗房地产现行的价格为4000元/m
2
，年净收益为200元/m
2
，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m
2
。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m
2
。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为______元/m
2
。
单选题回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见关系是______。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
单选题下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。