单选题参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
单选题房地产估计的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象______下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
单选题若较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。
单选题预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会 ( )。A．上升B．下降C．不变D．升降难定
单选题投资价值评估时所采用的折现率为( )。
单选题市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
单选题当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般( )。A．较低B．取决于周边环境C．不受影响D．取决于地段影响
单选题房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。
单选题某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。
单选题在实际估价中，选取______应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)元/m2。
单选题导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括______。
A.相关物品价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
单选题下列不属于构筑物的是______。
单选题某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在( )。 A．50亩 B．210亩 C．40亩 D．300亩
单选题在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为______万元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元；建筑1000m2，成本法估算的价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低______元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。
单选题某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。A．100B．70C．60D．40
单选题某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，(1平方英尺＝0.09290304平方米)，该宗房地产的实际成交价格为(
)元人民币/平方米建筑面积。