单选题当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有( )的特性。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性
单选题根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。
单选题我国目前有偿出让和转让土地的价格主要是______。
A.房地产所有权价格
B.建设用地使用权价格
C.租赁权价格
D.地役权价格
单选题某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A．33.3B．12C．20D．60%
单选题关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是______。
A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以
单选题以下不属于房地产损害赔偿范围的是( )。
单选题回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
单选题房地产的供给曲线表示( )。 A．房地产的出售量与其价格之间的关系 B．房地产的出售量与购买者能力的关系 C．房地产的供给量与其价格之间的关系 D．房地产的供给量与购买者能力的关系
单选题在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5至20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20至30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，______应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03
单选题某宗房地产成交总价为40万元，其中首付款20%，余款于半年后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为______万元。
A．27.29 B．28.29
C．26.29 D．39.06
单选题房屋所有权不包括______。
A.国家所有权
B.集体所有权
C.建筑物区分所有权
D.私人所有权
单选题某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为(
)。
单选题现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为(
)万元。
单选题人们为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是______。
A.使房地产价格下降
B.使房地产价格上升
C.稳定房地产价格
D.没有影响
单选题下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是( )。 A．增加抵押贷款 B．转抵押估价 C．续贷抵押估价 D．处置抵押房地产
单选题某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。A．18.25B．20.00C．21.58D．22.00
单选题地价本质上是( )。A．劳动创造B．“劳动价值”的货币表现C．围绕着“劳动价值”而上下波动D．地租的资本化
单选题用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
单选题某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为______。
A.78.40%
B.82.00%
C.82.70%
D.85.60%