单选题商业经营的房地产，其净收益为( )。A．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润B．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润—投资利息C．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—投资利息D．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—商业利润—投资利息
单选题为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
单选题现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。 A．小于 B．大于 C．等于 D．小于或等于
单选题已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为(
)。
单选题某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为( )。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的价格为( )万元。 A．355 B．435 C．457 D．465
单选题( )资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
单选题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。
单选题某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元/m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。 A．375.41 B．350 C．342 D．75.41
单选题不属于引起房地产价格上升的原因是( )。
单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为______万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
单选题某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )。
单选题某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可．比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( ) A．统一房地产范围 B．统一付款方式 C．统一价格单位 D．统一市场状况
单选题某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。
单选题某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2，每月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为( )元/m2。 A．4758.34 B．4421.96 C．4902.15 D．4581.45
单选题房地产估价报告通常由以下8部分组成，这8部分的排列顺序应为______。
①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②③④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
单选题为评估建筑面积为120m2的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比买例的是______。
{{B}}交易实例{{/B}}
交易实例
建筑面积/m2
用途
价格/(元/m2)
成交日期
区位
正常情况
田
120
居住
5800
2007.8
同一供需圈
正常交易
乙
105
居住
6000
2008.6
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008.9
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008.7
不同供需圈
正常交易
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
单选题当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是( )。A．不变和减少B．上升和减少C．下降和不变D．上升和增加。
单选题某份抵押贷款期限20年的估价报告，它的最低保管期限为( )年。