单选题用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估 价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低
单选题一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。
单选题某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A．50B．79.43C．78.87D．77.75
单选题通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
单选题某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。A．782.94B．817.06C．792.85D．768.06
单选题建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A．体量B．结构C．设施D．层高
单选题有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。 A．该建筑物的价值低于拆除费用 B．该估价结果肯定有误 C．甲土地的价值高于乙土地的价值 D．不可能出现这种情况
单选题用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
单选题当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。
单选题运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。A．成本价格B．积算价格C．购买价格D．比准价格
单选题某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为
8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为( )万元。
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )元/m2。A．4400B．4409C．4445D．4455
单选题成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。 A．价格 B．利润 C．生产费用 D．劳动价值
单选题一份房地产估价报告必须有至少______注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。
A.1名
B.2名
C.2名以上
D.3名
单选题在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )。 A．2500万元 B．3500万元 C．3600万元 D．3000万元
单选题把一宗土地的价值或价格在其上建筑物的各单位(套)之间进行分配属于房地产价值评估相关业务的是______。
A.房地产价值分配业务
B.房地产价值提升评估业务
C.房地产价值减损评估业务
D.相关经济损失评估业务
单选题在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。
单选题在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )万元。A．2500B．3500C．3600D．3000
单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A．委托人 B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立
单选题下列关于路线价法中，不正确的是( )。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格