单选题从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的( )。 A．长期趋势 B．后期利润 C．权益 D．供给和需求
单选题在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m2
单选题房地产根据______划分，首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。
A.立法用语
B.房地产用途
C.房地产开发程度
D.房地产实物形态
单选题某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%
单选题房地产可指( )，也可指建筑物。
单选题某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年未一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为{{U}}
{{/U}}万元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：______。
单选题成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润
单选题( )的理论依据是生产费用价值论。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发未
单选题某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为( )元/m2。 A．4915 B．4646 C．4567 D．4022
单选题如某宗土地总面积为7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
单选题楼面地价=土地单价÷( )。
单选题假设开发法是以( )原理为理论依据的。A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理
单选题某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/㎡，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )
单选题房地产具有供给有限特性，本质上是由于______。
单选题数学曲线拟合法中最简单、最常用的为( )。
单选题由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其( )的特性。A．不可移动性B．用途多样C．相互影响D．易受限制
单选题市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。A．1.05B．0.97C．0.98D．1.03
单选题甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买{{U}}
{{/U}}。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
单选题如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度。 A．较大 B．较小 C．差距较大 D．大致相同