单选题某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为( )万元。 A．1553 B．1679 C．1850 D．2034
单选题下列( )使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
单选题与报酬率性质不同的名词有( )。A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率
单选题某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
单选题可比实例的房地产状况一般是在( )时的状况。
单选题某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于( )。A．2.50%B．2.35%C．2.38%D．3.25%
单选题运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法
单选题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于______为收益期限计算的房地产价值。
单选题假设开发法的理论依据是( )。 A．替代原理 B．合法原理 C．预期原理 D．生产费用价值论
单选题一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。
单选题某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为( )元/m2。 A．500 B．200 C．350 D．100
单选题以下不属于房地产区位因素的有( )。A．朝向B．交通C．相邻房地产的用途D．地形
单选题甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。
单选题采用收益法测算房地产价格时，公式表示{{U}}{{/U}}。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
单选题( )在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
单选题相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有______。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
单选题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为9万元的车位和一套全新状态下价值为4万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为______万元。
A.83.00
B.83.80
C.92.80
D.96.00
单选题搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)。
单选题某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为(
)元/m2。