单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A．3000B．3277C．3295D．3599
单选题某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为______万元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
单选题房地产估价的价值时点原则要求估价结果是在由______决定的某个特定时间的价值或价格。
单选题在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
单选题资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值是______。
A.历史成本
B.重置成本
C.可变现净值
D.账面价值
单选题一套建筑面积100m2、单价3000元/m3、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，则实际总价为______万元(假定年折现率为5%)。
A.29.28
B.30
C.28.57
D.28.5
单选题某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后和一年后分两期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格______万元。
A.48.68
B.47.90
C.49.20
D.50
单选题某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。
单选题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为25万元，预计改为服装店后的年净收益为30万元，除此无其他更好的用途，则根据______应按服装店用途进行估价。
单选题某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为 2500 ㎡，净租金为 730 元/㎡.年，空置率为 15%
单选题( )是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法
单选题某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题某商业大楼建造期2年，建成7年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为36年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。 A．36 B．45 C．18 D．50
单选题长期趋势法应用的假设前提条件为( )。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
单选题下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型( )。A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产
单选题( )的成交日期应与估价时点接近。A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例
单选题某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。则该商铺的价值为( )万元。 A．521 B．533 C．695 D．711
单选题某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了( )万元。
A．40 D．100 C．160 D．200
单选题在房地产价格中，( )是短期均衡价格，( )是长期均衡价格。 A．成交价格，理论价格 B．成交价格，市场价格 C．理论价格，市场价格 D．市场价格，理论价格
单选题运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。 A．不必考虑 B．根据实际情况而定 C．必须考虑 D．无法确定